本周三（12月16日），美联储将召开2015年年终前最后一次的议息会议。鉴于早前美联储主席耶伦（Janet Yellen）曾释放出信号，大多数业内专家都相信加息已经箭在弦上。本国地产界人士指出，美联储加息将导致加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，从而让海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市，从而让明年的房价再创新高。
息差扩大将导致海外热钱加速涌入房市
UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。
此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。
“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大”，达维多夫说。
据星岛日报报道，有多伦多地产经纪黎宇昌表示，由于油价狂跌导致加元汇率缩水，加大了加拿大房价与全球房价的差距，投资者认为用美元在加拿大置业，楼价在汇率上减了差不多三成，这情况实在是值得买。同时，市民手上的热钱因为股市及油价及黄金的前景不明朗，还是投资在房地产上最安全，因而大量入市。他认为政府减低房地产的上涨，于明年二月中将50万元至一百万元价值的房屋首期订金加大，相信会在短期内推高房地产的交易量。
黎宇昌又称，有人认为美国快将加息，导致中国和美国买家涌入加拿大市场买便宜货。这个因素亦颇为合理，但他的看法是美元高企，加拿大低息和政局稳定，一直以来中国、美国甚至其他国家的有钱人，都热衷在加拿大投资房地产，美国传出加息消息只是一个催化剂，令加拿大房地产市场更好景
BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，当海外投资人加速涌入之后，房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标，仅温哥华来说，整个高端房屋市场的均价涨幅在今年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后，价格涨幅料将更加惊人。
为了处理大温等房市过热的问题，联邦财政部曾在上星期出台新规定，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言，新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。
不过卡特里夫表示，这一政策对豪宅市场难以起到降温作用，因为买家平均首付比例本来就高过联邦的新规定。在明年，本国两大房市的均价将会持续冲高，而首波抢购潮可能会在1月便出现。
本文发布于： 2015-12-16 10:46
