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大温地区的房地产市场一直处于极度火热的阶段，其中外籍购房者的增加也逐渐引来了很多不满，那这些无人居住的空屋该如何解决呢？大温地区又能否借鉴欧洲各地的“空屋税”措施来解决房地产分配不均的问题呢？
大温地区空屋问题
UBC城市规划系教授甄瑞谦(Andrew Yan)研究发现，大温哥华地区有多大四分之一的房屋一年部分时间空置，而智库都市未来(Urban Futures)的研究显示，温哥华市有5.4%的房屋空置。
主要的房屋空置原因包括：等候拆卸/装修，房屋待售，正在招租，刚刚转手，海外投资，遗产，房屋屋主季节性离开，屋主住院等。
法国“空屋税”
法国在1998年开始征收空屋税。空屋的定义即是只要不是太破旧不适合人居住的房屋，凡住宅单位超过30天无人居住，就必须缴纳空屋税。
空屋税的税率第一年为租金的10%，第二年提高到12.5%，第三年增加到15%。2013年开始，空屋税的税率第一年增长至12.5%，第二年之后都增长至25%。
数据表明，空屋数目已经减少了将近一半，但具体是空屋减少，还是屋主学会避免缴纳空屋税的天数就不得而知了。
巴黎“租屋办事处”
巴黎市政府鼓励屋主将空屋交给政府出租，这样既保证了空屋减少，也能保证屋主收到租金，但条件是屋主要接受租户只给市场70%-80%的租金。
目前，巴黎市政府的这项政策已经小见成效，成功为902个房屋单位找到了租户。
欧洲措施在大温是否会水土不服？
温哥华市议员杰夫•麦格思（Geoff Meggs）认为，征空屋税并不是不可行，但是要具体情况具体分析，而且要联合多个城市才好。针对法国的空屋税，有学者表明效果其实微乎其微。一是因为有很多屋主会出示假证明来说明自己的房屋无法居住，二是政府如果想要证明房屋空置，这其中的花销是很高昂的，但同时税收又很少。
想要证明房屋空置，政府必须先取得房屋的准确资料，包括数目、空置期、控制原因等。而就算拿到了这些信息，房屋是否真的空置也很难界定。
至于“租屋办事处”，有专家称由于温哥华外国买家很多，空屋未必是因为租不出去，所以这样的政策也许没有办法在大温实行。
对于大温地区房屋空置如何定义、空置多久应该被征税、是否应以水电费来判断、是否鼓励民众上报空屋、以及近期最具话题性的是否允许外籍人置业等问题，大温征收空屋税还有待商榷。
（编辑/乐馨，资料来源 星岛日报 世界日报）
本文发布于： 2015-12-14 11:43
