中国买家转购土地货仓 热门区工业地价涨8倍

中国买家近来对商业地产的热衷程度正在增加中，有地产经纪说，一些手头有大量余钱的中国移民，在找不到合适的住宅物业可作投资时，有的会转向购买相对价格较便宜的土地或是货仓单位，而在另一方面，也有大温的地产公司看好中国买家的资金实力，将整片货仓整理，希望整个打包出售给中国买家。

地产经纪Angelina Lin指出，中国买家已有不少人购买旧的店舖，或是刚完成温市中心的店舖单位，有的是希望找到租客并作较长时间持有，但也有的只是因为手上余钱仍多，又担心人民币在未来一段时间贬值，所以尽量将资金放在非人民币的资产作保值。

她说，中国买家近来也对购买货仓，或是工业用地感兴趣，例如Mitchell Island的工业用地的买卖情况就较从前多。她提到在过去10年间，一些热门地区的工业用地价格上涨达到8倍，与中国买家投入应有关联。

主要做商业地产的经纪尹冠字指出，中国买家过去可能会以为买卖商业地产过程较复杂，人生地不熟，不太敢尝试，但随着接触多了，知道投资商业地产获利机会之后，开始有愈来愈多的中国移民愿意投资商业地产。

他说，投资商业地产一般着眼处并不一定是每月固定的租金，主要仍是看好未来地产单位所在土地的上涨价值。

他表示，中国买家近来对货仓的接受度亦提高，也有本地拥有整片货仓的公司，朝「整片货仓打包出售」，连租客也为未来买家准备好的方式，对于怕麻烦的中国买家来说，有一定吸引力。

尹冠宇说，商业地产的价格相对不如住宅地产那么明朗，而经常也会有业主将卖价抬高的情况，他认为，商业地产价格取决于所在地区，以及未来发展机会而有极大差别，有心投入商业地产的买家，建议需多做比较，若只想做短期投资的人士，则可能需要三思。