上周，在Maple街的一个独立屋卖出了290万的高价，而起始价格只有190万。最后购得房屋的是一个本地买家，他是在17个竞价者中竞得的。
马路对面靠近UBC的Chancellor大街上，房产经纪安德鲁·哈斯曼（Andrew Hasman）两周前收出了一个530万的房子（比起始价格超出了近60万）。这间530万的房子的买主在6位竞价者中产生，最后由一位22岁的中国大学生购得。
房产是这个自由市场系统中的一个商品吗？又或者它其实是一个社会必需品、需要政府的管理？最近的一个调查显示，民众还是希望房地产市场能有一些政府管制。
（图片来自Vancouver Sun，Maple街上290万售出的房屋）
当整个地区的房房价格（甚至包括公寓）超过了73.6万，比去年上涨了15.3%，也许是时候该考虑是否需要政府管制的问题了。
大温地区的独立房价格大多在120万左右，与去年相比上升了20%。
当然，整个区域的经济状况越来越好，已经比大部分加拿大其他大城市好了很多。但是温哥华地区的居民工资相较去年却没有上涨15%或20%。
依据Statistics Canada，2013年温哥华家庭收入的中数是7.339万。但是一个80万的温哥华房屋按揭的话，需要大约15万的年收入。
那这么来说，护士、教师、消防队员能住在哪里呢？
而且需要我们注意的是，去年的房屋单位总数已经难以负担。今年的价格又上涨了15%到20%，现在的房地产市场已经让当地居民难以支付。
而这个问题的原因至少有一部分是我们可以推测出来的，那就是，有很多并不住在温哥华当地的有钱人发现了温哥华这块宝地，他们进到房地产市场中来，以汇率和很低的利率购得房产。
虽然这些外来人员的具体数目也许会变，但是外籍人员购买温哥华房产的现象并不会有太大改变。
由于这些外来购房者，温哥华本地的房地产市场变得更加有竞争性，价格持续飙升，而这不光只限于豪宅。由于涓滴效应，这样的现象和影响已经波及房地产市场的上上下下。
价格的持续上升已经让那些卖房的居民很难再购得新的房屋。因此，温哥华在售的房屋变得短缺。而购房竞价者又把房房价格再次炒高。
现在也有言论称外来购房者大部分是中国买家，至少在豪宅的销售方面是这样。也因此有可能会有对待中国买家的种族歧视现象。
但事实是，民众并不是担心中国买家。本地居民只是担心外资推高了自己社区的房价。而这样的担心并不是空穴来风，当地居民无法负担本地房房价格的情况已经有很多年了。
这种情况并不只是个别现象。房地产公司也承认，在豪宅的购买者中大部分都是外来购买者。而房地产中端市场也受到了影响。
这种本地居民难以支付房屋的现象至今没有被政府重视也表明了过热的市场对房地产产业有着很好的效果，而政府也可以收取高额的地税。
过高的价格也对有房屋资产的屋主有利。虽然在一个开放的自由市场经济中加入政府的束缚听起来并不理想，但是在现在这种情况下，也许是时候让政府进行管制了。
（编译/乐馨 资料来源vancouversun.com，原作者vancouver sun专栏作家Barbara Yaffe）
本文发布于： 2015-11-25 12:25
