温哥华的豪宅市场价格一直在持续增长，使温哥华在全球的房地产市场排名中高居不下。
在地产咨询公司Knight Frank的最新报告中，温哥华“高端”房地产（即房产市场上的前5%）在2014年9月到2015年9月中增长了20.4%，超过了全世界33个城市。
房地产价格的升高与资源供给的紧俏有关，售出的房屋数量下降了32%，但“本地和国际的需求都在逐渐增加。”
（图片来源：http://www.wcweekly.com）
中国投资者持续投资海外市场
悉尼和上海在这个排名中位列第二第三，也都有着两位数的年增长。悉尼的增长率为14%，上海为11%。但是总体来说，豪宅的涨幅已经逐渐缓慢，从去年的7%下降到了今年的2%。在温哥华本地房地产公司的数据来看，温哥华的豪宅市场涨幅也有变缓的趋势。
Knight Frank的研究员指出，目前最值得关注的是中国的经济增长放缓。中国经济放缓是投资者投资海外豪宅的一大原因，同时美国政府通过量化宽松政策向市场注入了更多的资金。来自中国的资产经持续流向海外市场。
温哥华独立屋供应减少
根据Sotheby’s International Realty，温哥华售出的4百万左右的房产在2015年上半年增加了71%。而大温地区超过3百万的房产增加了79%。
温哥华灰岬（Point Grey）地区的独立无价值都在百万以上，很多当地居民对自己跌房产股价持续攀升而喜忧参半。虽然房产升值是好事，但是地税也因此不断上涨，很多当地居民担心自己无法负担自己的房屋。
省议员David Eby表示，“当地居民都没有预料到现在的房产走势。因为温哥华房屋市场的热度，这些豪宅的价格还有可能会持续升高。”Eby希望政府高层能够开始收集买家数据，认真看待这个问题。
Eby指出，“我们的房屋价格还是比伦敦、纽约、香港低一些，这也意味着价格还有上涨的空间。房屋价格的变化也会对低陆平原其他地区的房产市场产生连锁影响。”
对大温其他地区的涓滴效应
由于现在的买家已经从最开始的温哥华西区逐渐向东南延伸，大温地区其他的房地产市场也将会面对资源紧缺的问题。
与去年相比，温哥华西区的房产基准价上升了20%，达到277万。包括东温哥华（23%）、列治文（23%）、北本拿比（24%）和杜瓦森（26%）的其他地区也有很大的增长。
BC省房地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示，房产价格的上升主要是由于需求增多和土地资源紧缺，与豪宅的价格关系不大。豪宅在温哥华的房产市场中只占2%。在大温地区售出的房屋中，只有不到2%是超过3百万的房屋，而将近80%售出的房产都在1百万以下。Muir指出，由于现在开始建造的房产项目大多为多个家庭居住而服务，独立屋的市场资源将会越来越紧缺。
（编译/乐馨，资料来源http://www.theprovince.com/）
本文发布于： 2015-11-23 12:20
