根据CBC新闻报道，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席执行官伊文•赛德（Evan Siddall）表示，外国买家对于温哥华与多伦多房地产市场有可能扮演了估价过高的角色，联邦机构正在寻求房地产所有权的新数据来验证这个说法。
伊文•赛德在周二的研讨会上说道，在温哥华与多伦多，大部分豪华住宅的需求主要来自外国买家，这是非常有可能的。
11城市楼价有可能被高估
温哥华外国买主所有权研究报告显示，市场火热的呼声中带有种族主义。CMHC表示，加拿大15个大城市里，有11个城市的房价被高估了。
苏富比房地产公司（Sotheby’s）是一家租赁和销售豪华住宅的房地产公司。该公司表示，外国买主推动着豪宅市场的需求。
外国买主对于加拿大房地产市场的稳定性造成了风险。
伊文•赛德还指出，外国买家可能是导致了房地产市场估值过高，尤其是豪宅领域。虽然国内和国外投资活动是可以投机的，国外投机者能移动或推动资本外逃，这将增加国内住房市场的强大波动。
他说，CMHC需要更好的了解加拿大的外国所有权，并且计划收集信息进行新的研究。去年，一项调查显示高级公寓的外国所有权比例非常低，只有2.4%。
他提到了苏富比房产公司报告，报告表明国际买家在温哥华所有豪宅交易中占40%，多伦多占25%。伊文•赛德认为许多证据只是传闻，还有很多可疑之处，CMHC需要更准确的数据来说明问题。
CMHC已经开始向物业管理公司寻求更多的信息，对加拿大境外投资者拥有的公寓数量进行调查，它们也在从房地产经纪人与土地登记机构获得广泛的基础数据。
伊文•赛德还讨论了如果住房市场价格大幅回调会出现的联邦政府暴露的房贷风险问题。
危机压力测试
他说，CMHC已经对自己的财务健康做了“压力测试”，场景模仿美国2008年住房市场崩盘、房价下降30%、以及失业率达到5%的情况。
如果这种情况发生在加拿大，会导致机会8倍的保险理赔损失，造成连续五年17亿增至132亿的损失，CMHC将有28亿的损失。
CMHC有缓冲资本来应对这种低迷，他们正在研究像银行一样的一些风险抵押机构，因此联邦政府不会受到太多影响。
联邦政府也在检验自己对抗极其严峻情况下的能力，其中包括应对全球经济通缩、石油价格跌破35美元、和温哥华里氏9.0级地震的情况。
底线是，严峻的住宅市场低迷以及极高的失业率，持续数年，才会真正明显腐蚀我们目前已有的资本。伊文•赛德说道。
西温哥华的空置房屋引起征税争议
西温哥华的空置房在某些街道上看起来非常普遍，这一现象引起了市长迈克尔·史密斯（Michael Smith)的担忧，他担心空置房会影响社区发展运作。他希望向购买房屋的投资人或有第二居所的人征收征税，就像他每年向他夏威夷的度假屋支付两万元一样。
史密斯指出，作为一个社区，我们需要来决定房屋购买是出于个人和家庭居住，还是用于投资。如果你购买的不是自住房，那你就该缴纳更多的税。最好的停止这种购买的方式就是对这一行为做出惩罚。
在高贵林，居民们也注意到了市中心地区出现的空置房情况，但市长史密斯说，我们用征税的方法来支付城市服务，如果有人支付了税款却不享用服务，大多数都会觉得无所谓。
本地公司Mountain Math Software采用了2011年的人口普查数据显示了高概率的空置房，这说明这些在2011年5月期间，房产并没有被居住，或是出租给了长期租客。在素里市中心天车站一带地区的空置率为24%，这个数据高过了温哥华Coal Harbour的22%。
在满地宝的一个小区的空置率为20%，西温哥华一号公路附近地区的空置率为14%，本拿比Kingsway沿线地区高层楼的空置率为11%。加拿大大城市的平均房屋空置率为5%。
市长史密斯说，希望可以向空置房缴税，据西温哥华的相关法务人员告诉他说如果要创立相关税制，需要省府实施。很难确定哪个房产属于海外投资者，哪些房产是长期未居住，哪些属于新移民或是临时居民的。
根据大温哥华房地产局的数字显示，海外投资者占有本地市场的0.5%到2.5%，数字比人口普查的空置房率低。
其他地区的市长表示，他们也注意到了空置房以及买房作投资的现象，但他们都不确定使用征税的方法是否有效。
素里市长琳达（Linda Hepner)对此事的态度较乐观，她提到了投资者买房之后会把它们出去，所以空置房不是这个问题。列治文的市长柏岱（Malcolm Brodie)表示，自从这里从白人居住区转变为移民去，他已经听到类似问题的抱怨很多年了。他表示对于此事还没有找到可行的解决方案。
(文/乐雪）
本文发布于： 2015-11-12 14:08
