多伦多男「捱」三年 还清25.5万房贷

由于目前都会区房价的快速上涨及低利率等因素，加拿大人的家庭债务在过去有明显上升趋势，达到历史最高水平。央行数据显示，在过去一年，加拿大人的房屋贷款总额上升了平均5.9%，截止到今年9月时总额达到13,400亿元。

加拿大人的家庭债务上升引发中央银行的关注，央行近期一份报告指，迅速扩大的家庭债务将令加拿大人的家庭财政更难以承受变故和打击，特别是若房价下跌或是房贷利率上涨时，许多家庭将难以承受。

加拿大房屋按揭公司（CMHC）首席经济师杜坚（Bob Dugan），日前在多伦多展望未来两年加国房市时表示，加拿大家庭债务与可支配金钱的比例，在今年第二季度达到164.6比1。由加国五大银行所持有的家庭债务总和在过去12个月上涨了约4.3%，其中房贷债务增加了5.2%，个人信贷额度债务（personal lines of credit）增加了3.4%，信用卡债务增加了2.9%。

不过，他指好消息是最近几个月房贷债务增长，与其他类型个人债务的增长相对平缓及稳定。此外，在大都市区中绝大多数新申请房贷的人都有较好的信用等级。全国范围而言，今年1至6月份78%新申请房贷者的信用评分超过700分。在多伦多及满地可，这一比例分别达到75%及81%。迟缴房贷等不良债务情况，也比2012年有不少改进。

数据显示，家庭债务的增加在很大程度上缘于家庭收入的增长与近五年来房价的上涨幅度不成比例，造成购屋者愈来愈倚赖高额房贷。加拿大房屋按揭公司统计显示，由1995年起至2011年，大多区家庭实际收入，仍足够应付支付房贷所需要的收入要求，但2012年起，实际收入开始追不上供房所需的房贷要求，且情况逐年严重。预计到2017年，家庭实际收入比供房贷所需的收入，每年少将近4万元。