据《环球邮报》最近披露，按揭保险公司Canada Guaranty指出，加拿大贷款申请案造假严重，平均每10个按揭申请中至少有一个涉及诈骗成分，这种现象急需引起政策制定者和相关部门的重视。
今年早些时候，加拿大最大的房屋按揭公司Home Capital Group Inc.因为收到匿名告密信而展开内部调查，结果显示被举报的45名贷款经纪涉嫌伪造文件：他们使用假的雇主信和收入证明，为客户提高信用额度，骗取高额贷款，仅去年一年就为该公司带来了价值十亿元的按揭生意。
一位不愿透露姓名的多伦多市民也表示，她曾经通过收入造假的手段成功从银行贷款。这位市民去年在万锦市买了一栋半独立屋，价格约60万，首付需要25%，但由于夫妻俩收入都不高，无法向银行贷剩下的45万。于是在贷款经纪的“指导”下，他们找公司老板开具了高收入的证明，每个月多出来的收入需要向政府缴纳税，这笔钱会由雇主从他们的收入中直接扣除。如此一来，夫妻俩既拿到了高收入的证明，也从银行那里成功贷到了45万买下了房子。
早在去年，安省Brampton市丰业银行的华裔职员就被曝出收受一名无牌按揭经纪的贿赂，以每份申请书收取500元至1,500元的费用，在超过110份按揭申请书中私下提高申请人的信用评级，为他们争取到了超过其本身可以负担的贷款数额，涉及金额达4600万元。事件被揭发后，该华裔职员被判监禁一年。
请贷款中介帮忙“做文件”不是秘密
通过伪造收入证明和雇主信的手段来骗取银行或按揭公司的贷款在行业内其实早就不是什么新鲜事了。虽然Home Capital行政总裁Gerald Soloway表示按揭申请存在伪造收入问题的情况并不普遍，但数据显示，加拿大2014年涉及的按揭贷款有1.3万亿元，被举报并查明的45名按揭经纪所涉及的诈骗只是冰山一角。
有华人贷款经纪私下解释说，她知道有的华人在本地打现金工，工资很低，但是却买了上百万的房子。当然有可能是用国内的钱买的，但还有一种可能性就是按揭造假。“否则的话这根本解释不通，银行不可能贷给低收入者那么多钱，因为他们还不起。”于是，很多人都在讨论如何花几千元，请贷款中介公司帮忙“做”一份好看的收入文件，这样的信息，如果仔细浏览本地华人论坛，做这种生意的人，着实不在少数。
市场大环境催生贷款经纪去“冒险”
近年来各种造假案频发，有人将责任归咎于联邦政府不断收紧房屋按揭的规定，例如缩短摊还期限、提高按揭保险，加上楼房价格急升，令一些准买家无法在传统借贷机构取得贷款，最后只好转向一些风险较大的借贷市场。
许多人财务状况不甚理想，但又十分想买高档物业；还有一些买家贪图较低的订金或利息，因而希望通过个人贷款经纪的“特殊门路”；还有的情况是在申请文件上存在一些遗漏，但又不得不赶在deadline之前申请按揭等，这种种情况都令一些按揭从业人员不惜伪造文件，帮助客户拿到不符合标准的贷款，也给自己带来丰厚的业务提成。
在信用制国家造假，后果你承担得起吗？
借贷公司Genworth认为，要打击软诈骗的行为，应该借助创新科技手段，加强政府规例，比如提高确认工作证明或其他财务证明的标准等。还有业界人士建议，加重犯案者的刑罚，从而起到震慑的作用。
不过，政府和贷款公司出台的规定是硬性的，最重要的还是买房者不要抱着侥幸心理。如果条件不够却偏要挖空心思去骗贷款，一旦有意外发生就可能导致偿付能力不足，甚至付不出房贷的情况，问题严重的话银行可以收回抵押物业。以不正当手段取得贷款，不仅信用记录大打折扣，今后在加拿大这个信用制国家将寸步难行，最严重的还有可能会承担刑事责任。
各行各业总有些不遵守有些规则的人，有些贷款经纪为了拉生意永远有办法帮客户把贷款申请到手。所以在选择贷款经纪时一定要有原则，如果发现蓄意误导或者不诚信的贷款经纪，请避而远之。他们往往打着帮你省钱拿到好deal的旗号，实则以牺牲客户的诚信为代价，得不偿失。
（资料参考：The Global and Mail、明声报、24News）
本文发布于： 2015-11-2 13:38
