新西兰楼市 「崩盘说」四起

新西兰房地产市场被指存在泡沫。撑起泡沫的因素，包括婴儿潮、移民和海外买家，特别是来自中国的买家。那麽，新西兰楼市真的会崩盘吗？在多数分析人士看来，「崩盘说」或只能是设想，不大可能变成现实。历史最低的利率、破纪录的移民数量和更多的开发机遇都吸引着投资者。

新西兰财政部长Bill English近日在惠灵顿维多利亚大学的一次发言中表示，由于未来房屋可能出现供应过剩，所以奥克兰楼市有在8年内崩盘的危险。

而这并不是其第一次发出警示。不久前，Bill English就曾表示，奥克兰的房产投资者正在冒险。「我们知道，在全球楼市里，房价增速像奥克兰一样快的市场，最后都以崩盘收场。」《国际金融报》报道，对此，海外地产分析师陈芸指出，新西兰的房地产市场或许存在过剩的情况。不过，陈芸认为，「就目前情况下，新西兰楼市并不会出现崩盘情况。市场基本会自我调节，新西兰楼市会因为供过于求而逐步放缓增长脚步。」

新西兰的楼市「崩盘说」在近期不断被提起。其中，财长Bill English是其最忠实的支持者。English表示，楼市可能是新西兰最大、也是最需要重塑规矩的市场，很多证据表明，奥克兰的房价存在问题。「我还没有看到过世界范围内有哪里的房价能够年涨20%以上，并且没有回落的迹象」。

由于审批的繁文缛节，造成了房屋供应缓慢，也推高了新屋价格。English说，奥克兰房市可能在8年内由于供应赶上需求而出现拐点，因为议会需要几年时间更改开发审批规则。财长并没有指明8年时间从何时算起，但据估计可能2013年是起点，按此计算，English所说的崩盘日期是在2021年之前。

当然，English也不是唯一一个支持「崩盘说」的人。新西兰央行行长Graeme Wheeler此前表示，奥克兰楼市正在承受风险。两年前，投资者购买的房屋数量占交易量的33%，但现在已经达到41%。而早在去年，美国经济学者Harry Dent也预测，未来几年，新西兰楼市将面临大崩盘，楼价会暴跌30%到50%。Dent表示，受婴儿潮、移民潮和海外买家——特别是中国买家的推动，新西兰的楼市已经形成泡沫。

当然，更多的声音则是认为，新西兰楼市的崩盘只能是设想，不大可能变成事实。新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Helen O’Sullivan对外表示，像Dent这样唱空的言论隔三岔五就会冒出来。

陈芸也指出，「新西兰未来楼市显然是无法用8年崩盘周期来解释的。」而对于中国楼市崩盘或许会波及新西兰的言论，陈芸认为，这其中并没有太多联系。「或许，近几年在新西兰置业的中国投资者较多，但是这些投资者还没有到达可以左右当地楼市的程度」。