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Granville大街上处于45th Ave和47th Ave之间的七栋旧屋，在今年早些时候售出，房主净得2200万元以上。买方是一家在卑诗省注册成立的公司，但董事的登记住址是中国西南某市。这为传说中的中国投资者抬高温哥华房价的争议，又增添了一个话题。
麦当劳一位房地产经纪说，该交易成为了这个Granville大街沿线地段土地征集的标杆。该经纪在南边更远一些的49和52街之间也在挂牌销售一批“多达11栋”房屋。再往北走，另一家房地产公司的经纪Surinder正在出售位于45和43街间的一组房子。她还没有在路边挂上售房广告牌，但是她做了个低调的广告：“为投资者提供难得的机会，获得有发展潜力的位置……未来Granville走廊可能会开发多户住宅以替代单户住宅。”
对准买家来说，这将是一种赌博。
这片Granville的外延区域是规划用于单户住宅的，市政府已表示并未指定该区域做用途改划。中国公司在这里置地，是为捂着等待来日的开发，而市政府对此做法一直试图劝止。
通常情况下，开发商用这种方式征集土地时，周边的各业主会热衷于联合打包整体出售，以获取比单独售房更高的卖价，因为对公寓或城市屋开发商来说，这些土地的价值会来得更高。当然，须由市政府同意对这个打包区域进行用途改划。开发商这么做也有一定的风险，因为多管齐下的收购需要很长的时间，然后还需要花时间申请改划用途，而此处是一个高速增长中的房地产市场。
57街以北和41街以南，沿Granville大街的条状区域位置非常重要，但情况也较复杂，因为这里还没有做过任何土地用途改划。
这个区域位于马宝区（Marpole）以北和桑那斯区（Shaughnessy）以南。马宝区可以在57街以南建造3层排屋，然后可以在62街以南建造更高的房屋。而在桑那斯这个温哥华地价最高和最具历史风貌的地区，如何增加居住密度的争论还在持续发酵。对于夹在马宝区和桑那斯区之间的这片地方，购房者认为政府批准提高其居住密度只是早晚问题，而不是会不会的问题。这个想法可以理解，就算押宝式的投机也可以理解。
《温哥华太阳报》调查发现，中国公司所买的一些房子已经出租给新租户，并有至少一栋房屋又租回给了原主人。这种情况也是正常的，但当然开发商越快破土动工就能越快地获得征集土地的投资回报。
该交易的经纪人不愿就此多说什么，但她提到在Oak街正在完成一笔交易。市政府在那里批准了一项特定的土地用途改划。她说，后来在出售Granville大街另外一批相似的房子时，因买家认为该地段将来的用途改划会有更多的限制条件，最后没能成交，所以业主们也无从获得他们想要的（高）价格。
Lew说，目前在这个地区盯着征集土地的开发商，必须根据市政府临时土地用途改划政策申请“特别项目”，然后才可以开发租赁住房、售价低于市价20%的共管公寓项目或者其他项目如老人公寓，但这些是有着诸多限制的项目。
Holat说：“这些是长期持有型物业”。他在广告中这样描述她的Granville大街的房源：“优越的地理位置”，上面是通栏大写的“现在是买地的时候”。
西47街和Granville大街交汇处的一栋房屋，最近售出410万元。这是针对沿着Granville大街的一批房屋的土地征集的一部分。图：Mark van Manen / PNG
的确，有开发商因携大笔钱在大温哥华购买和持有打包房产而获得了长期的丰厚回报。
出于对经济颓势的担心，从中国大陆流出资金的速度已经加快。根据官方数据，继上海股市大跌和人民币贬值之后，仅在八月份，就有1500亿美元流出中国。《经济学人》说，这是一个创纪录的数字。
温哥华市政府土地规划总监Brian Jackson在其即将离任之时，进一步地明确告诫潜在买家，勿对这段Granville大街的前景做投机。他在一封电子邮件中说：“今年早些时候，市长指示首席房屋事务官对在温哥华开发城市屋进行研究。住房政策和规划部门人员现在正在研究这个问题。我不能妄猜Granville大街是否会被列入开发城市屋的地段。这需要大规模的咨询磋商，然后须交由市议会审议。Granville大街上大量房屋的复杂因素在于，有很多我们需要努力保护的历史遗产房或者特色房。今年晚些时候将出台‘历史遗产行动计划’，对此会有建议。”
“所以，我的底线不变。如果有人对这个地区的未来变化进行押宝，那只是投机，我会奉劝勿做此事。当前的政策是不允许在交通主干道沿线增大居住密度，如有任何改变，须有若干年的酝酿。”
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本文发布于： 2015-9-22 10:37
