虽然加拿大统计局数据显示，加拿大上半年经济陷技术性衰退，惟国内的豪宅市场持续畅旺。Re/Max最新报告显示，除卡加利外，全国主要豪宅市场销售额均有增长，大多区今年首7个月的豪宅销量，较去年同期升逾一倍。Re/Max指中国买家对多伦多楼市的兴趣愈来愈大，通常会选购4至5房物业，也非常重视物业是否邻近好学校。
据《哈芬顿邮报》报道，Re/Max多年前订下标准，把售价100万元以上的物业视为豪宅，惟多伦多和温哥华的独立屋平均售价已超越这个水平，新报告将这两个市场的豪宅起跳价调高至300万元。
报告指，大多区豪宅市场今年首7个月十分活跃，共售出379个300万元以上的物业，远高于去年同期售出173个同等价值物业，升幅达1.19倍。
大多区豪宅市场今年首7个月表现十分活跃，较去年同期升幅达1.19倍。星报资料图片
「买家主要来自中国」
Re/Max认为，大多区的豪宅销情活跃，主要是因为区内单户住宅严重不足，造成供不应求、人口结构转变，以及外国投资者大量涌入所致。今年加元贬值，更令豪宅的售价在境外投资者眼中格外吸引，惟报告未有估计在所有豪宅买家中，外国投资者所占比率。
愈来愈多证据显示，一直炒热加西房市的外国投资者，如今视线东移，对多伦多楼市的影响力亦逐渐增加。多市发展商Peter Freed早前向《环球邮报》表示，自加元贬值后，他发现外国投资者对多市楼市的兴趣愈来愈大，更是楼市「20年来最好景的一年」。
Re/Max指，这些外国投资者，多为与本地有联系的人士，拣选物业通常会选购4至5房物业：「这些买家主要是来自中国，主要是迁往加拿大定居、家有学龄儿女的家庭。他们看中加拿大经济稳定和生活品位高，选择物业地点时，非常重视物业是否邻近好学校。」此外，本地的专业人士夫妇待儿女年龄稍长、以及原本的住房升值后，亦会「升级」换屋。
由于豪宅买家追求市中心生活的便利，同时享受近郊区的空间和设施，故此购买市中心地段后，把原有房屋拆卸，再重建更大和更现代化的住屋，成为今年上半年多伦多房市一个日益增长的趋势。
华裔花377亿在美购房
境外投资者近年成为楼市热话，有消费者担心海外资金会把房价抢高，令本地人无法置业安居，更有意见要求限制海外人的购房活动。总理哈珀最近把相关议题纳入2015年大选政纲中，表示明年将拨出50万元，搜集海外投资者在房地产市场中所充角色的资料，惟不少经济师指此举姗姗来迟。
对于有多少外国资流入加国的房地产市场，目前国内未有相关估计，惟根据美国最近期的测算，中国人在截至今年3月底的12个月内，共花费286亿美元（约377亿加元）购买美国房产，金额较对上一次估计上升3成。
报告显示买豪宅的外国投资者，多为有子女的中国家长。资料图片
资料来源：哈芬顿邮报、环球邮报
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本文发布于： 2015-9-2 07:39
