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外媒:中国中小城市房价下滑 行情不容乐观

外媒称,当中国一线城市的房地产市场开始回暖的时候,长春等非一线城市的房价却仍在下滑。
据美国《华尔街日报》网站报道,这座位于中国东北的城市长春在中文的意思是春天长驻,但对于这个冬天气温可以低至零下30度的地方来说有点名不副实。当部分中国大城市的房地产市场开始回暖的时候,长春的房地产市场却没有多少解冻的迹象。

报道称,经过一年的低迷,中国的房地产价格从5月起开始上涨,6月份的升幅更高.不过,大部分上涨都出现在大城市。随着经济增速放缓、年轻人外流,中国内地的中小城市,虽然构成了中国房地产市场的主体,却仍然要面对空置房继续增加、回暖前景渺茫的问题。
报道称,近几个月来,中国已经放松了对购买第二套房的规定,降低了利率,但这些变化更多地是惠及较大的城市,因为这些城市的地方经济和升值前景都更高,刺激了投资者的需求。

长春西部的万科惠斯勒小镇有着可观的入住率,但是周边却有许多没有卖出去的公寓楼。别墅和中档公寓楼的居民说流浪汉开始住进这些没有卖出去的公寓楼里。去年冬天,物业管理公司在池塘周围修了铁丝网,阻止外来者趁池塘结冰的时候进入小区。一个居民说,这使得这里看起来像一个监狱。
报道称,长春是中国锈带的一部分,以汽车产业出名,吸引了来自于东北更小城市的移民,近几年来住宅建设速度很快,但是经济增长的步伐没有跟上,其结果便是:空置房和烂尾楼。

另一个让前景堪忧的因素是中国人口老龄化。这意味着购房群体——通常是25岁到49岁的人群——的规模已经见顶。未来潜在购房者的总量要减少。
报道称,没有什么能像新房建设那样给经济增长带来直接的贡献,但目前在中国,行业的过剩已经成为一种沉重负担。
面对建筑商的需求放缓,中国的水泥和钢铁生产商也遭遇着库存过大的问题,因而一直都在通过降价来减少库存。6月底,钢筋的价格同比已经下跌了38%。

为了抵消房地产投资行业的疲软,中国正在依靠建设机场、铁路及其他基础设施的方式来稳定增长,其中包括京津冀一体化的开发方案。
报道称,在也许是世界第一的长春市欧亚卖场,出售家具、浴室和厨房用具的楼层里销售员比购物者还多。销售员们称,近几个月来,他们还没看到销量有些许改善。一个橱柜销售员说:“什么都没变,还是一样难。”
本文发布于: 2015-8-13 21:05
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