联邦保守党党领哈珀(Stephen Harper)周三承诺，如果在10月大选中成功连任，将会推出楼市「新招」，监察是否存在海外投机炒卖，并暗示不排除立例规管的可能。他又宣布，将会增加首次置业者提取注册退休储蓄计划（RRSP）免税金额上限，由目前的2.5万元增至3.5万元。但此议被批评为竞选花招，旨在拉票的成分居多(详另文)。
周三在北温的竞选宣传活动上，哈珀表示，经常听到国民在谈论置业愈来愈困难的问题，尤以卑诗省低陆平原区为然。他坦言，联邦政府关注到有关海外非居民投机活动导致房价急升主因的言论。
哈珀又表示，有估计指温市的分契式住宅单位中，多达15%属于长期空置，无人居住。如果证实是海外投机炒卖引致本地楼价急升，联邦政府会考虑「出招」加以规管。联邦保守党政府曾经表明，无意修改海外投资者购买房屋规例，也不会推出任何限制措施。不过，哈珀在周三却转口风承诺，如果成功连任，将致力收集有关海外非居民，在本地置业的详细数据，但未提及会采取甚麽方法进行。
还款期维持15年
与此同时，哈珀宣布把全国首次置业人士提取RRSP的免税金额上限，提高1万元，至3.5万元，但还款期限仍维持在现行的15年内。他指出，对于大多数国民来说，拥有一个安乐窝是个人最大的资产，也是未来财务保障的最重要投资。根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数字，自1992年联邦推出首次置业优惠计划以来，全国有超过280万个国民受惠。
哈珀周三估计，一旦提高RRSP置业免税上限，在2017至18年的财政年度，联邦政府在税收方面将会减少约3,000万元。
针对卑诗房产言论 被指旨在拉票
有时事评论员认为，哈珀提出增加首次置业者拿取RRSP免税金额上限，由目前的2.5万元增至3.5万元是好事，有助国民置业；同时，有评论员认为，限制海外投机炒卖房屋，只是哈珀争取选票的政治言论。
对高楼价地区影响不大
大温哥华地产局西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时表示，把RRSP的免税提取金额上调1万元，对于高楼价的大温地区影响甚微，但对于加拿大中部和东部楼价较低的地区，会产生积极影响。
例如有些华裔家庭，父母愿意把自己部分退休金拿出来，为子女支付首期，提高RRSP的提款金额，有助增加这类买家上楼的可能性，从而促进国内楼市发展。
他又指，这项政策不花政府金钱，只是羊毛出在羊身上。
至于大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重有多大，杨兴琳认为，至今仍未有定论。据大温地产局数据，在卑诗省，海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。
纯粹剑指海外买家 无碍选票
温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀就楼市提出的两项政策，都是为竞选而说的言论。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。
提高拿取RRSP免税上限来促进楼市，是对限制外国买家的政策平衡。如果哈珀的政治对手提出批评，称限制外国买家的做法会打击楼市，哈珀也可以回应。
袁志良还指出，这类政治言论纯为了取悦选民。选民必须对政治人物的说法进行理性分析，听取政治言论的同时，还要关注是否有具体可行措施配合。
本文出处，http://vancouver.singtao.ca/148553/2015-08-13/post-%e5%93%88%e7%8f%80%e6%8b%8b%e6%a8%93%e5%b8%82%e3%80%8c%e6%96%b0%e6%8b%9b%e3%80%8d-%e6%8f%90%e5%87%ba%e7%9b%a3%e5%af%9f%e6%b5%b7%e5%a4%96%e7%82%92%e8%b3%a3/如有侵权请联系editor@lahoo.ca删除
本文发布于： 2015-8-13 07:57
