道明银行最新加国楼市分析报告指出，加拿大中央银行（Bank of Canada）今年意外减息，令温哥华、多伦多两大城市原本已创新高的市场需求更旺；加上房屋价格与市民收入的比率继续扩大，这些因素将导致这两大城市楼价面临回调(correction)风险。
减息令房市在经济冷却期畅旺
在7月30日公布的最新报告中，道明银行经济学家贝尔敦（Derek Burleton）及珀拉玛娜（Diana Petramala），列举了大温楼市存在的主要风险。他们指出，包括7月中旬减息四分之一厘在内的央行减息动作，使得温哥华及多伦多两地房市的需求，在加国经济处冷却期时持续旺盛。
回调40%才符合市民收入比率
他们预估，伴随房屋可负担能力的进一步恶化，大温楼市明年有望冷却。
报告指出：「在大温地区，明年房屋销量的回调幅度看似很大，但在过去两年，销售己量上升了50%。」
皇家地产公司（Royal LePage）7月的一份报告指出，温哥华独立屋平均价格在今年第二季度已涨至120万元，较去年同期上涨12.6%。
道明银行报告指出，大温独立屋的供应量依旧有限，这也相对推动了需求的旺盛。
道明银行的两位经济学家，并未具体预估楼市的回调幅度，但就指出：「目前的统计数据显示，两大城市楼价与市民收入的比率已很高，只有房价大幅度回调40%，才能使得上述比率回到长期发展趋势轨道内。」
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本文发布于： 2015-7-31 08:00
