温哥华最富有社区的上演遗产战

温哥华市政府让最富有社区的数百名业主准备迎接房产增值。

社区提出将桑尼斯（Shaughnessy）社区规划为温哥华的遗产保护区（Heritage Conservation Area），以限制业主对房屋做出的举动。有观察家警告，类似的计划也可能在其他社区发生。

温哥华的一些古老街区已经开始担心，他们的老房子可能会被夷为平地。在2004年至2014年间，政府共发放了202份房屋拆迁许可证（demolition permit）给桑尼斯。

桑尼斯社区位于West 16th 街和King Edward街上，周围有杨梅和橡树，这应该是温哥华最漂亮的住宅区了，不仅仅是房屋外形漂亮，华丽的花园更是美不胜收。

该社区有CPR公司于1907年作为住宅区打造而成，有新铎风格（Neo Tudor），殖民风格（Frderal Colonia）， 和工艺美术风格（Art and Craft）的房子，外观十分吸引人，还有最精心的房屋维修和装修。该社区房屋的出售价都是几百万元。

第一桑尼斯（First Shaughnessy）街区有529幢房子，其中有318间建于1940年。

如果市政府不采取措施保护这些房屋和街区，这里的住户会过的越来越差。

因此，2014年6月，市议会提出将第一桑尼斯的强拆计划暂停一年。上个月，有将暂停时间延长了120天。

市政府对遗产保护计划的投票结果很难预料，但是遗产保护热心人士们已经发出了支持的声音，称这一行为是“文物保护的先行工具（a precendent-setting tool her heritage conservation”。

罗伯特·麦克纳特是一名从事与建筑古董相关的工作人员，他向来提倡遗产保护，他说，“桑尼斯的老房子都是用最好的建筑材料建成的，很多细节都是由建筑师亲亲自设计的，例如进口的瓷砖，彩色玻璃和灯。就连建造这些房子的工匠们都是从外地请来的。如果说这些房子不结实或者不达标，那一定是睁眼说瞎话。”

麦克纳特说，除了桑尼斯区，还有那么多地方供那些梦想拥有新房子的人选择。

“我之前有过一个客户，他在南素里（Surrey）建了一座我至今为止见过的最好的房子，一共花了5千万加元”麦克纳特说道，“这里还有很多未开发的地段。”

麦克纳特对“老房子维护起来花费很大”的说法表示认同，“但那些在旧城区买房的人也很清楚他们所购买到的都是老房子。”

“没有人会强迫任何人在香纳西买房，选择这里的人都是被那些古老的建筑风格所吸引，豪宅，树木和这里的平静。如果你有意愿在这里买房，就必须做好对这些房子保养和修复的打算。”

有人提倡遗产保护，但是对于另一些人来说就完全不是这么回事了。房主绝对有权利保护自己的财产利益，他们在上周二参加了市议会的会议，联合提出了抗议“阻止拆迁1940年前房子”。

房地产经纪人斋藤（Peter Saito）说，这个计划将会对该区的地产价值产生巨大影响。

斋藤说：“之前该区的四个房产交易当中，销售价格已经跌破每平方英尺642元”，而他在过去的半年中，曾出售过接近100万的房子。

“我坚信，时至今日，只有将价格定在每平方英尺400元，才能将一栋1940年前的破旧房子卖出去”。

市政府已经承认会对财务有影响，温哥华主规划师杰克逊（Brian Jackson）说，上个月，第一温哥华（First Vancouver）文物保护在第一时间给他的部门赋予了权利。对于强拆，杰克逊说：“不用担心业主的财政补偿问题。”

市政府准备通过允许在受影响地段发展后巷屋（coach houses）, 二次套房（secondary suites），和填充屋（infill housing）来补偿业主。

安格斯（Bob Angus）

但是这些并没有让房主安格斯（Bob Angus）感到安慰。安格斯在桑尼斯街区住了50年，在过去的35年中，都居住在West 19街上。他将市政府的这项计划称为“加拿大的征用计划中价值最高的一项”。

安格斯说二套住房或是后巷屋对于他的房子来说都是不可行的。“我们选择在这里生活就是因为我们喜欢这里的低密度和私密性。”

斋藤指出，该遗产计划中表明，该区的房主将会通过添建附属房或者把旧房分为更小的阶层单位（strata units）来增加房子的密度，从而得到相应的补偿。

但同时他也警告说，在这318座1940年前的房子中增加密度，将可能彻底地改变了这整个社区结构。

“如果真的这么大幅度地增加密度，桑尼斯将不可避免地成为第二个‘基斯兰奴（Kitsilano）’” 斋藤说道。

斋藤认为，这可能会掀起一场 “恶性循环”，同时将桑尼斯的地产价值缩减25%左右。他担心，在未来密集的桑尼斯区，这些1940年后的房子反而会变得格格不入。他比喻道 “一个五克拉的钻戒价值远远超过了五个一克拉的钻戒。”

“如果决定要将这块 ‘五克拉的’桑尼斯区切分为 “五个基斯兰奴”，毋庸置疑，你将会损失很多内在的价值。香纳西区的真正价值在于，在这个美丽的城市当中，她是由很多个独立的家庭共同集合在一起的，她是一个我们每个人都在努力实现的梦想。”

有市政府的一项报告指出，桑尼斯的目标买家一般不需要抵押贷款，他们也不在乎土地的等级安排。

报告还表示，桑尼斯的购房者和开发商想要土地，这样他们就能在土地上建造新房子。事实上，“目前销售名单上的房子都是将拆除作为卖点售出的”。因此，如果不允许拆除房屋，那么潜在的购房者将会下降很多。

报告预测“这对于1940年间建造的房屋来说，压力是巨大的”，可能会贬值5%。相应的，对于1940年之后建造的房屋来说，他们的房价可能会上涨。”

很多人可能会嘲笑桑尼斯的房主们，他们是新政策的牺牲品，比如说价值620万的房子可能会贬值到600万。但可以肯定的是，房主们有保障自己财务投资的权利，以免在政府的规定下受到压迫。

只有两边的利益都得到了平衡，这场“战争”才能平息。听证会将会于九月十五号继续。

（文/ Lulu 佳佳）