加拿大政府拟提高首付以打压过热房市

【温哥华乐活网 乐璧 编译自Financial Post】联邦政府可能准备采取措施直接瞄准加拿大火热的住房市场，并积极研究这一招——增加买房所需的最低首付以打压过热房市。

“他们的确在研究这个，但这并不意味着他们会实施。”一位可靠人士爆料道。另一个消息来源证实渥太华政府的确有可能增加首付。

降低隔夜拆借利率很可能导致在减少与浮动利率债务由消费者使用优惠贷款利率。 TD银行在本周三第一个宣布降低其最优惠贷款利率，削减了10个基点至2.75 ％的。皇家银行在周三晚上宣布，削减其最优惠利率至2.7％ 。一些金融机构已经提供可变利率贷款降低至2%。

历年利率对比

菲尔•索珀，皇家地产房地产服务公司的首席执行长表示，降息可能会为房地产行业的利好消息，在短期内提高房价。 “基于标价人们不买房，他们买房主要考虑持有成本。当持有成本较低，他们买更多的房子， “他说。但是，从长远来看，他仍担心过热的市场和修正的可能性。

尽管如此，业内人士一直坚称，提高首付比例并没有什么好处。长期看来，提高首付会给那些辛辛苦苦赚首期来买第一套房子的人们带来极大的打击。

“这项措施会受到进一步的限制。因为那些首次置业的人并不是都买$100万以上的豪宅”索珀说。

另外一个考虑是只针对某价位以上的豪宅增加首付比例，特别是针对多伦多和温哥华那里高得离谱的房价。

如果没有明确这样说，渥太华政府在之前有针对目前的高价位房地产，在全国范围内通过收紧贷款规则，通过加拿大的抵押和住房公司，控制大部分按揭违约保险贷款，不会担保房屋价值超过$100万的房屋贷款。

同时，政府也曾经收紧了抵押贷款的时间限制。将以前的40年贷款年限逐渐缩短为35年、30年，继而至如今的25年。

作为其研究的一部分，财务部也在考虑在抵押贷款时间限制为最多20年。更长的还贷时间的确会有更低的月供，但是也会带来更多的债务。

之前曾经允许过0首付，但目前的联邦规则要求的最低首付5%，以获得CMHC由政府支持的抵押贷款违约保险。保险的费用可以累计到抵押贷款本身，它可以有效地使消费者与债务状况相当于几乎98％的房子的价值份额。

加拿大房地产协会周三表示，在全国范围内，与去年同期相比，六月份的房子的平均价格上涨了9.6 ％，提高至$45万。但剔除温哥华和多伦多的统计，与去年同期相比，全国房价上涨只是3.1％。