温哥华顶级豪宅 只售本地人致难脱手

温哥华downtown的一间拥有360度观景角和6830平方英尺大面积、独占乔治亚大酒店私人寓所48楼全层的顶级复式柏文，挂牌三年，迄今仍未售出。

开发商Bruce Langereis对这套柏文定了1800万元的价格，并提出了一项要求：只有本地人或者立志成为本地人的人，才有条件成为买主。Langereis说，他希望买主会投身于这个住所和这座城市，真正地居住在这里。如果不是全年居住，那么至少应该有大部分时间在这里居住。他说：“我希望有人会在这里开心地生活，能与邻居们互相交流，而不是把这里当作‘化外秘所’而转身又离开这里。”

这间温哥华顶楼复式房已经三年了，还没有人买。是没有合格的买家，开发商的要求过高？Langereis坚持说，不是。他说，1800万元对这里的一些有钱人来说只不过是“零钱”，有些人已经有所接洽。

The Residences at Hotel Georgia 乔治亚大酒店

Langereis在本地报纸上介绍了他的“只卖本地人”的条件，引起了一些小小的轰动。

和“Langereis策略”相比，其他豪华公寓的开发策略不同，如正在建设的川普国际酒店和温哥华大厦目前正在亚洲销售。Langereis解释说，他所指的“本地人”，是已经在温哥华居住了至少五年，并已真正把这个城市当做他或她的家。”

一位温哥华房地产经纪人说：“这一点也不现实。我看到的高端豪华房产市场中的购房者，很多都是做着跨国生意，一年只在温哥华住2到6个月。”

有人会认为，这就是个问题。他们抬高了温哥华的房价，冲动性地购买温哥华最有名的房产。Downtown最新的Fairmont酒店顶层复式房？显然，它属于某中东王室成员，或者如Langereis所说的“迪拜来的那家伙”。

有些人喜欢在温哥华的顶级豪华柏文短住，当不露面的房主，或是做隐士。70年代初，一名名叫Howard Hughes的人，在斯坦利公园旁边著名的Bayshore酒店买下了整个顶层，然后把窗户遮住，在里边住了半年，从来没有外出过，再然后，他就走了。他再也没有回来。

他们很少露面，他们来温哥华，是因为这里政治稳定、地理条件优越和气候温和，是个没有压力和方便的度假天堂。当感到无聊时或者被人认出来时，他们就会离开。

根据ARI报告，80%的受调查者表示“住房费用高正在伤害大温地区”，而近90%受调查者担心下一代在这里会买不起房子。如住房态势不发生改变的话，大多数大温哥华居民对前景的预期暗淡。同时，有2/3受访者认为“房地产市场中的外国人投资”是高房价的主要原因。几乎有1/5的受访者认为自己“悲惨”，另有1/3受访者说他们住在这里“不舒服”。

Bruce Langereis既不悲惨也没有不舒服，也不难过。他说自己很幸运。但是，他的两个已经成年的儿子，也被高房价拦在了住房市场之外，他对此也感到忧虑。和我们任何人一样，他也关心这个变得越来越不熟悉的城市。