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随着市民们对于高房价的愤怒给政治家们的加压，温哥华市政府，开发商和卑诗省政府三方成为了舆论的中心，究竟是谁的错？他们应该怎么做？
负担能力的问题，两种不同的叙述已经从省长简蕙芝（Christy Clark）和市长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）的办公室传出。
目前的问题是：温哥华市政厅从开发商处收取的数以亿计的费用是否会导致房价的上涨，还是说富有的投资商才在这场房价飙高的情况中占有主导地位。
由温哥华政府委托的一项新研究，否定了维多利亚的说法，温哥华飞涨的城市建设费用——特别是社区设施费用CACs（Community Amenity Contributions）——迫使住房价格上涨。
来自科氏咨询公司（Coriolis Consulting）的报告说，真正的“罪魁祸首”是，温哥华“已经成为全球性的房地产市场的一部分，”，与外国投资者，加拿大投资者，以及本地购房者的需求同样强劲。这一发现的支持者市长罗伯逊最近要求简蕙芝干预富豪入户的投机税。
但是，简蕙芝拒绝了罗伯逊的请求，其依据是卑诗省房地产协会的一个研究，虽然没有数据这种铁证，但业内人士认为外国投资者并非是温哥华房价的主要问题来源。
简蕙芝和城市发展研究院（UDI）认为，城市发展费用（City Development Fee）是住房承受能力的元凶，以及限制住房供应是另一个因素。
“这个城市应该考虑还可以做什么，以解决住房支付能力的问题，”简蕙芝为罗伯逊写道， “在去年城市发展研究院的一份报告中估计，温哥华的市民税收多出的$76144美元都加到了价值大约45万的公寓上了。”
城市发展研究院的CEO安·麦克马林（Ann McMullin）说，罗伯逊限制投资者的建议措施，事实上在提高房价。
“当事情和投机税务，缴费挂钩时，大家都应该知道这只会使房价变得更加昂贵，”麦克马林说， “这个还在讨论中的税务很可能会令房价上涨。”
简蕙芝有关开发费的意见揭露了这场幕后争夺战。随着城市发展研究院控诉温哥华加大对CACs的投入，罗伯逊的办公室已然通知，协商收费系统（negotiated fee system）的监督将只强调有开发商在其中的获利。
这次对CACs的争论，本质上是城市应该收取多少费用用于基础设施与发展。如果开发商想重新改划土地，以增加住房密度，在温哥华，一定要支付CACs的相关费用，据市里所说，这些费用将反过来用于公园，学校，交通，有时是经济适用房的建设。
2014年，温哥华通过50个土地规划的许可就得到了令人震惊的$2.34亿的CACs。温哥华前规划者和知名开发商表示，这个城市已经沉迷于CACs的收入了，即便以负担能力和城市规划为代价。
“城市对CACs用有些贪心，”温哥华开发商乔恩（Jon Stovell）告诉省报， “他们认为这是一个收入来源。”
但是，科氏，在其给城市的报告中，没有发现任何证据表明，CACs助推房价上涨。
报告表示，温哥华的蓬勃发展和公寓销售量，都证明CACs并不妨碍开发者的步伐。并补充说，在某些情况下，甚至经济适用房都是从CACs中拨款建造的。
科氏的结论是：“实证研究表明，CACs不是导致温哥华负担能力问题的原因，反而可能成为解决方案的一部分。”
本文发布于： 2015-6-16 21:27
