当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

调查:温哥华置业者多为退休作准备

大温地区一项今日发表的调查发现,21%受访者现时已经拥有一项投资物业,而仍未拥有投资物业的人当中,亦有54%计划在未来一至五年买入投资物业作出租之用。在各类的投资物业中,以柏文最受欢迎,其次是单户房屋。

调查由一间本地公司BlueShore Financial进行及发表,名为「投资出租物业调查」,合共访问了493名大温的受访者,当中60%现时有使用财务策划顾问提供的服务。

调查结果显示,超过两成受访者已拥有一项投资物业,大部分(67%)为55岁或以上。在这些已拥有投资物业的人当中,49%的人表示买入投资出租物业,是希望为将来退休作准备,44%则希望待物业升值获利,43%希望分散投资。

在投资的物业类别方面,最受投资者欢迎的是柏文,占45%;其次是单户房屋,有29% ;选择城市屋的人较少,只有14%。

调查报告指,投资者买入的物业,以价格在30万元以下的占最多,有34%,其次是30至45万,有27%。53%投资者是用储蓄来支付物业的首期或全额价格;18%使用房屋净值信贷(HELOC),16%转按原有物业。

在买入投资物业时,投资者最关注的三大因素分别为,借贷利率(67%)、还款灵活度(39.8%)及摊还期(23%)。

仍未购入物业,但有计划购入的人士当中,60%希望用作退休的投资、54%人希望能带来每月收入,40%人则被现时的低息环境吸引。这些人当中,54%打算购买柏文。

调查亦发现,虽然大温各个地区的房价愈来愈高,在有意购入投资物业的人当中,63%表示会选择在低陆平原购买物业。

该公司财务策划顾问斯金纳(Kristine Skinner,圆图)表示,很多人都希望买入「砖头」保值,近来亦看到购买物业作退休投资的人明显增加。她说,这些投资者属于「买入长期持有」(buy & hold),而不是短炒投机的「买后即转手」(buy & sell)。

她说,虽然大温楼价高涨,要买入物业愈来愈难,但对于较年长的投资者而言,仍有一定的吸引力,因为按一般情况而言,楼价高,租金亦相对上升,对打算依靠租金作未来收入,或者支付房贷的人影响不大。

她认为,出租物业投资适合财务状况稳健、愿意作长线投资的人士,因为投资物业会受到利率、整体楼市影响,因此投资者需确保自己在物业未能租出,又或者加息的情况下,都能够继续供款,并应先向财务顾问作评估及听取专业意见。

于银行任职财务策划顾问的Leon表示,低息的确增加投资者长线持有物业的意欲,因为大部分人的想法是:「收租比放在银行收息多。」不过他亦指,楼价高企,较新或地理位置较佳、易出租的柏文叫价上升,都是投资者要面对的问题。
http://www.mingpaocanada.com/Van/htm/News/20150528/var1h_r.htm
如涉及侵权,请联系editor@lahoo.ca删除

本文发布于: 2015-5-28 08:08
0 0 投票
Article Rating
阅读 44561 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 调查:温哥华置业者多为退休作准备

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
×
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x