让物业卖得更贵？投资者在温哥华玩起了"大富翁"

如今，《大富翁》的这套玩法在温哥华的地产投资界上演开来。名为土地打包销售(Land Assembly Sales)的房屋销售方式，把连在一起的几栋房屋捆绑销售，对潜在的开发商买家而言更有吸引力，房主们自然也就更有机会大赚一笔。

据温哥华太阳报报道，这种趋势的动因是温哥华市政府的搬迁规划。市府希望将温哥华主干道沿路的独立屋，改成能容纳更多住户的建筑，比如高层公寓和镇屋。对于投资者而言，这意味着在某些社区，原本1万平方尺的别墅也许能在短时间内变成2.5万平方尺的镇屋，这对开发商来说是个极具吸引力的机会。

近期，一位温哥华的地产经纪就把固兰湖街(Graville Street)上9个连着的物业打包售出。据环球电视新闻报道，这些物业单个定价约为170万加元，但这笔交易最后却以3340万元成交，平均下来，每个物业卖了370万左右。

当然，巨大的利润多少都会伴随着一些风险。在此类交易达成之后，卖家可能还需要等市政府对搬迁规划进行审核，也许要等上一到两年才能住到新家。在此期间，有些房主可能会改变想法，选择退出这单买卖。不过，由开发商尝试给他们更多的甜头，比如让这些居民在等待搬迁的时候继续免费居住，或者额外多支付他们10万元。

温哥华太阳报称，一些开发商在尚未等到市政详细规划的情况下便开始抢购土地，固兰湖街的九物业打包交易就是其中一个例子。不少人，包括温哥华的城市规划专员Brian Jackson，都担心这会导致更严重的房地产投机。

此外，对被打包出售的物业而言，房子里里外外的新旧程度并没有被纳入考量。最终，也许才建成几年的新房会与老房子一起被推倒，这在某种程度上浪费了很多具备宜居条件的住宅。