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让物业卖得更贵?投资者在温哥华玩起了"大富翁"

很多人应该都玩过《大富翁》这个游戏,无论是桌面棋牌版,还是电子游戏版,逻辑都是一样的——买地,赚钱。而且,当你买到连在一起的几块地时,收入会大幅增长。
如今,《大富翁》的这套玩法在温哥华的地产投资界上演开来。名为土地打包销售(Land Assembly Sales)的房屋销售方式,把连在一起的几栋房屋捆绑销售,对潜在的开发商买家而言更有吸引力,房主们自然也就更有机会大赚一笔。
据温哥华太阳报报道,这种趋势的动因是温哥华市政府的搬迁规划。市府希望将温哥华主干道沿路的独立屋,改成能容纳更多住户的建筑,比如高层公寓和镇屋。对于投资者而言,这意味着在某些社区,原本1万平方尺的别墅也许能在短时间内变成2.5万平方尺的镇屋,这对开发商来说是个极具吸引力的机会。

近期,一位温哥华的地产经纪就把固兰湖街(Graville Street)上9个连着的物业打包售出。据环球电视新闻报道,这些物业单个定价约为170万加元,但这笔交易最后却以3340万元成交,平均下来,每个物业卖了370万左右。

当然,巨大的利润多少都会伴随着一些风险。在此类交易达成之后,卖家可能还需要等市政府对搬迁规划进行审核,也许要等上一到两年才能住到新家。在此期间,有些房主可能会改变想法,选择退出这单买卖。不过,由开发商尝试给他们更多的甜头,比如让这些居民在等待搬迁的时候继续免费居住,或者额外多支付他们10万元。

温哥华太阳报称,一些开发商在尚未等到市政详细规划的情况下便开始抢购土地,固兰湖街的九物业打包交易就是其中一个例子。不少人,包括温哥华的城市规划专员Brian Jackson,都担心这会导致更严重的房地产投机。
此外,对被打包出售的物业而言,房子里里外外的新旧程度并没有被纳入考量。最终,也许才建成几年的新房会与老房子一起被推倒,这在某种程度上浪费了很多具备宜居条件的住宅。
本文发布于: 2015-5-24 09:28
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