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加拿大房产可售性还款能力影响按揭

随?气温逐渐回升,不少人都可能想买一座度假屋(cottage)作度假之用,享受大自然气色。有专家提醒,银行为这类度假屋提供按揭时,会仔细考虑度假屋位置,若度假屋安全和稳定水源,市场价值自然会较高。

加拿大帝国商业银行(CIBC,TSX︰CM)借贷及按揭部副主席高伦(Barry Gollom)表示,申请人士的借贷能力固然重要,但银行考虑批出多少贷款时,会仔细考虑度假屋的资料,高伦说:「银行会视乎度假屋位置、邻近主要市场程度,有时会查看度假屋是否接近大湖泊,还是小湖泊,进入物业的方法,最好是四季皆宜,若有水泥地则是额外优势。」度假屋的水源也是重要因素,高伦续说:「银行想确保度假屋有安全和稳定的水源,这些都会影响度假屋在市场的可销售性和价值。」

按揭经纪纳波利塔诺(Frank Napolitano)也认为,大部分银行考虑贷款时,都想度假屋属于四季皆宜的物业,但部分银行仍会贷款予冬季无法入住的度假屋,纳波利塔诺说:「如果度假屋只能坐船到达,很难取得银行按揭。物业必须要有销路。」

如果你支付的首期,只及楼价最多两成,那麽就要购买「按揭贷款违约保险」(Mortgage Default Insurance),做法与购买其他物业时的相似。但加拿大按揭和房屋公司(CMHC)去年修例,买家购买第二套物业时,不能申请相关保险,保险公司也会视乎度假物业的特点,提供相关保障金额时会设限。

买家也可以视乎个人能力,以混合模式购买第二套物业,例如把主要居所再做按揭,或者根据已偿还的供款金额,申请房屋净值贷款(home equity line of credit)。高伦指出,买家普遍会以这种混合模式购买度假物业,但买家值得留意的是这个决定,是否在你个人负担能力范围以内。如果你购买主要居所时缴付了很少首期,持有年期又短,那就未必可以透过这种模式,购买度假物业。

在多市Bedrock Financial Group任职按揭经纪的沃什(Joe Walsh),银行主要考虑申请人士能否偿还贷款,他说:「你的收入仍然有很大空间,足以应付额外支出例如20万元,甚至30万元。」

原文出处:http://news.singtao.ca/vancouver/2015-05-24/finance1432446324d5594311.html  如涉及侵权,请联系editor@lahoo.ca删除
本文发布于: 2015-5-24 07:28
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