温哥华乐活网原创稿件，未经允许请勿转载
温哥华最令人瞩目的公寓大楼之一，已被外国人抢购了1/3数量的单位，反映出外国投资者对加拿大主要城市中市中心物业的偏爱。
这幢59层高的大楼位于Granville Street大桥的北端，外形非常独特，随着楼层的增高一边扭曲一边扩展开来。
这项由丹麦建筑师Bjarke Ingels所做的设计，在2013年揭晓时就引起了世界的注意。
开发商Westbank公司表示，该楼已几乎售罄，其中有35%系国外买家购买，但仍有5间顶层阁楼未售，起价在 500万元左右。
Downtown公寓大楼的销售，反映了外国投资者对市中心物业的偏爱。
据Westbank公司说，购房者不仅来自亚洲，也有来自美国和欧洲的买家。
Downtown热和外国投资者
加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）市场分析师Robyn Adamache说，销售情况反映出了一个全国范围内的现象，外国买家热衷于在加拿大主要城市的心脏部位购买房产。
Adamache说，去年，CMHC第一次对租赁性公寓的外国产权人情况进行了调查。去年秋季的“租赁市场调查”（Rental Market Survey）还要求物业管理公司提供非加拿大居民拥有共管公寓单位的数量。
调查报告称，在全加拿大，在温哥华市中心的租赁性共管公寓业主中，外国人所占比例名列前茅。
“就看看市中心的核心区域，在出租出去的公寓单位中，有5.8%的业主是外国人。”
蒙特利尔市中心和修女岛，外国业主占到6.9%的比例，为全国最高。而多伦多市中心这个比例也达到了4.3%。
如就更广泛意义上的中心都市区而言，温哥华的出租性共管公寓的外国业主所占比例为2.3%，而多伦多为2.4%，蒙特利尔为1.4%。
但Adamache提醒道，数据只代表市场的一小部分，并且不包括可能由外国人所有但并未出租的单位。
Adamache说：“有关外国人投资或外国人产权，在温哥华的市场上的问题是，我们没有明确的信息。有太多的零碎数据，但并不能说明整个市场。”
温哥华一号公馆：35%已售给外国人
在 Granville Street大桥北端的温哥华一号公馆，俨然是新的温哥华城市地标，据说很大一部分单位已销售给了外国买家。
这个5亿元投资的混合项目，有600套住房单位，楼高59层。据CBC报道，迄今为止，35%的单元房已被亚洲人、美国人和欧洲人买走。
现几乎所有的单位房均已售出，只有剩余5个顶层公寓，起价已经上升到大约500万元。
温哥华一号公馆是由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计并于2013年批准开建，它将是城市建筑群里最杰出的瑰宝。
鉴于该项目的复杂设计所耗费的成本，开发商Westbank公司在全球进行营销，以确保按时完成销售目标。
温哥华一号公馆去年在亚洲投放广告，包括在台北主要的商业和购物区投放的大量壁画广告。
一直以来，在温哥华市中心住宅房地产的需求量没有释放任何下滑的信号。在2014年，联邦政府颁布了“一刀切”投资移民政策，有业内人士声称，这一政策将缓解该地区房价过热的趋势，但是预测并未影响投资者对移居加拿大的兴趣。
当地人正在被挤出当地，因为两层的独立屋平均价格也已涨到了127万。投资者都瞄准了高档物业，尤其从2009年以来，在温西地区的房价涨幅超过50%。纵观全局，整个温哥华房屋不动产的价值在同一时期，已上涨了35%。
当涉及到公寓租赁市场，最近，从加拿大抵押住房公司的市场调查来看，Burrard Peninsul的半岛公寓 5.8%的出租房屋业主是外国人。
这并未赶超过蒙特利尔6.9%的比例，但与多伦多的4.3%相比，已遥遥领先。
不过，根据调查，温哥华市共管公寓业主的外国业主所占比例最高为3.4%。与之相比较，大温地区该比例的区域值为2.3%。
在多伦多市和大多伦多地区，这个比例分别是2.7%和2.3%。蒙特利尔市的比例是2.3%，而大蒙特利尔地区的比例几乎低了一个百分点，是1.5%。
本文发布于： 2015-5-6 15:51
