当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

温哥华掀集体售屋潮 业主发展商双赢

西区大街 老旧独立屋 联合放盘
温市多条主要干道旁的房屋,近来时常出现多个毗邻房屋同时挂牌出售的情景,即所谓的联合售屋(Land Assembly Sales)。据一些地产业内人士分析,该现象兴起的原因之一是当建筑面积许可放宽,屋主联合售屋卖出好价钱的机会较高;发展商通常也乐於获得较大地盘,兴建回报率较高的高密度住宅。
温市府近年来推出甘比走廊(Cambie Corridor)计划、马宝区(Marpole)社区计划等,提高建筑密度,特别是在固兰湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等温南路段,将建筑面积许可放宽为可兴建城市屋。该政策导致一些干道旁的独立屋陆续转手,转由发展商兴建高密度住宅。

据了解,温市西区干道旁的建筑,多为50至60年屋龄的老旧独立屋,近年来市场行情从170万元至250万元。但如果一个路段有10幢相邻独立屋联合出售,总售价可达3,000多万元,这就意味每户售价超过300万元,比单独出售的价格更高。
温市缺地  物业向高密度发展
专门销售温西物业的地产经纪邓跃,星期日对《星岛日报》记者表示:「假如10幅独立屋地皮整体出售,总面积为8万平方尺,兴建地积比率(FSR,又称容积率)是2.5,意味可兴建20万平方尺房屋。(若选择兴建)每单位1,500平方尺的城市屋,或是每户800平方尺的柏文单位,发展商的回报率算是很不错。」
不过,邓跃指出,向市府申请更改土地用途(Re-zoning)的结果通常是个未知数,所以卖家与发展商也要沟通合作,否则交易可能告吹。
另一位华裔郑姓(Shirley Teh,译音)地产经纪表示:「预计温市未来会见到更多这种联合售屋的模式,因温哥华缺少地皮,势必须向上发展、兴建高密度住宅,特别是西57街(W. 57th St.)以南的固兰湖街与渥街路段。」
目前正在固兰湖街一个路段及其他多个地方,代理联合售屋业务的地产经纪余曼华也认为,联合售屋模式有日益扩大的趋势(详另文)。

集体出售料蔓延至温东
在大温拥有20年业内经验的地产经纪余曼华,目前有数个联合售屋项目同时进行。
她星期日表示,未来甘比走廊第三期计划通过後的相关路段,以及在架空列车站附近,极可能会有更多这种联合售屋模式出现。
余曼华的销售网页显示,她月前曾售出位於固兰湖街6,100号路段共9幅独立屋地皮,总面积超过10万平方尺,挂牌价是3,364万元。
余曼华星期日向《星岛日报》记者表示:「未来在甘比走廊的确可能见到更多联合售屋情况,而且该趋势不会局限在温市西区,温东乔伊斯车站(Joyce Station)与其他架空车站附近,还有京士威大道(Kingsway)部分地点,都会见到这种现象。」
她说,温市府在官方网页都有公布所有社区发展计划的蓝图,大家可上网浏览及查询。另外,余曼华还说,整体出售的地皮,如是欲兴建长者之家、托儿中心或可负担房屋等,市府批准土地用途变更的机率会增高,因为对社区有所贡献。

本文发布于: 2015-4-27 09:31
0 0 投票
Article Rating
阅读 44520 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 温哥华掀集体售屋潮 业主发展商双赢

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
×
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x