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分析指买REIT比投资柏文回报佳

加拿大分契式大厦(Condo)市场近年受到地产投资者的青睐,但有地产分析员指出,地产投资信托(Canadian Real Estate Investment Trust,REIT)比分契式大厦单位的投资,回报更佳。
据《环球邮报》(The Globe & Mail)报道,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的地产分析员比较了多伦多、卡加利的分契式大厦市场,以及两个分别在多伦多、卡加利拥有出租物业的REIT,分别是CAP REIT和Boardwalk REIT,发觉在长远来说,REIT的回报表现比分契式大厦市场显著为佳。
分析报告表示,虽然人们在情感上通常认为购买实体物业资产较有把握,但事实上,REIT在大部分时间的投资表现,是好过分契式大厦市场的投资表现。

比较显示,分契式大厦市场在部分年份表现较佳,特别是2012年至2013年之间,但在整体的2008年至2014年间,REIT的投资回报比分契式大厦市场的年度回报多出逾一倍。在多伦多,分契式大厦升值7.5%,当地REIT有10.8%回报;而在卡加利,REIT的回报有8%,而分契式大厦只升值1.7%。平均而言,分契式大厦单位的年度回报有4.6%,而REIT的年度回报有9.4%。

加拿大分契式大厦单位,近年备受投资者的热捧。资料图片

分析亦警告,高楼价和高水平的家庭债务、利率,可能令分契式大厦单位的价格下挫。另方面,REIT则让投资者享有更大的弹性,投资者在股票市场出售REIT单位,比在楼市下跌时出售单位,更快和更容易。
本文发布于: 2015-4-25 09:09
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