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温哥华现土地整合 整街出售

近来温哥华市区部分街道旁的独立屋单位,常见以「打包」模式出售给开发商,喊价通常也比出售独栋独立屋高出两、三倍。但温市府对土地变更重画(rezoning)的申请非常严格、挑剔,并非每批整合之後的土地区块都能顺利更改用途,重新开发。

温哥华太阳报专栏作家叶芙(Barbara Yaffe)撰文指出,如果有人在温哥华繁忙街道旁拥有一栋独立屋,或许现下就会努力和邻居们打好关系,以图在未来可以「大捞一笔」,因为「土地整合」(land assembly)出售给地产开发商的方式开始风行,房屋售价可以因此翻几番。

奈街(Knight St.)一栋独立屋业主波拉卡微(Matthew Paulakkavil)透露,他正和四个邻居商量整合出售物业的计画,未来足以作为22个到26个单位的城市屋开发用地。以他们现在的房屋售价来看,每栋独立屋价值100万元,若成功整合出售,售价可提高到每栋250万元,而他在10年前购买现在房子的总价是43万元。
温哥华一些街道精华地段的独立屋最近常出现整合出售的挂牌现象。(记者朱冠华/摄影)
面对愈来愈多屋主加入「土地整合」的行列,温市城市规画总监杰克森(Brian Jackson)22日特别提醒民众要冷静。他指出,开发商购买整合後的大面积土地,是希望未来能够增加人口、住房密度来获取最大盈利,因此在出价上有更多余地,但是独栋独立屋售价藉此推高至两倍或三倍,这犹如投机行为,将住房商品化,市府并不鼓励。

杰克森强调,市府三年前推出临时土地变更重画政策,目的是鼓励在温哥华繁忙街道附近增加更多可负担住房开发,如果开发商提出的建案中无法满足这一点,就很难通过市府的土地重画申请程序,遑论进行高密度的开发。

另外,如果申请开发的土地内有历史古迹等特殊建筑,土地重画过关的机会也很低。叶芙认为,虽然市府规画员苦口婆心劝阻,但面对巨大的金钱诱惑,温市土地整合出售的现象恐难减少。
本文发布于: 2015-4-23 07:19
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