温哥华现土地整合 整街出售

近来温哥华市区部分街道旁的独立屋单位，常见以「打包」模式出售给开发商，喊价通常也比出售独栋独立屋高出两、三倍。但温市府对土地变更重画（rezoning）的申请非常严格、挑剔，并非每批整合之後的土地区块都能顺利更改用途，重新开发。

温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）撰文指出，如果有人在温哥华繁忙街道旁拥有一栋独立屋，或许现下就会努力和邻居们打好关系，以图在未来可以「大捞一笔」，因为「土地整合」（land assembly）出售给地产开发商的方式开始风行，房屋售价可以因此翻几番。

奈街（Knight St.）一栋独立屋业主波拉卡微（Matthew Paulakkavil）透露，他正和四个邻居商量整合出售物业的计画，未来足以作为22个到26个单位的城市屋开发用地。以他们现在的房屋售价来看，每栋独立屋价值100万元，若成功整合出售，售价可提高到每栋250万元，而他在10年前购买现在房子的总价是43万元。

面对愈来愈多屋主加入「土地整合」的行列，温市城市规画总监杰克森（Brian Jackson）22日特别提醒民众要冷静。他指出，开发商购买整合後的大面积土地，是希望未来能够增加人口、住房密度来获取最大盈利，因此在出价上有更多余地，但是独栋独立屋售价藉此推高至两倍或三倍，这犹如投机行为，将住房商品化，市府并不鼓励。

杰克森强调，市府三年前推出临时土地变更重画政策，目的是鼓励在温哥华繁忙街道附近增加更多可负担住房开发，如果开发商提出的建案中无法满足这一点，就很难通过市府的土地重画申请程序，遑论进行高密度的开发。

另外，如果申请开发的土地内有历史古迹等特殊建筑，土地重画过关的机会也很低。叶芙认为，虽然市府规画员苦口婆心劝阻，但面对巨大的金钱诱惑，温市土地整合出售的现象恐难减少。