多伦多地产局昨日发布大多伦多地区2015年第一季度共管柏文市场重售和租赁市场的报告，平均销售价格上涨了3.6%，而单位出租总数上升逾两成。地产局认为大多伦多地区的共管柏文市场处于平衡状态，稳中有升。
该份报告显示，今年第一季度大多伦多地区的柏文销售量达4,940套，比去年同期销量的4,447套，增加了11.1%。今年第一季度新挂牌销售的共管柏文房源，与去年同期相比也上升了6.2%。造成销售量比新房源增长速度更快的原因是，本季度末的新房源与去年同期相比几乎没有什么改变。
多伦多地产局主席艾瑟林顿（Paul Etherington）表示，柏文住宅是大多区整体住房市场的一个非常重要组成部分，特别是多伦多市，第一季度的柏文销量占总的住宅交易的70% 。在过去几个月中，新落成的柏文单位上市销售满足了来自最终用户的大量需求。
从销售价格来看，第一季度共管柏文的平均销售价格上涨了3.6%，达到363,973元。今年前三个月中，多重电脑放盘系统（MLS）房屋价格指数（HPI）所反映出的柏文价格上涨率也与此吻合。
出租率增加20.9%
再看大多区共管柏文的租赁市场。今年第一季度的单位出租总数上升了20.9%达到6,074套。而第一季度的出租房源也比去年同比上升20.2%至13,409套。三分二的柏文租赁交易，发生在多伦多市内的中心地区。
艾瑟林顿称，在大多区有很多租房户，而且这个数字还在继续增加，因为人口每年增长。这样一来需求一直强劲，保持空置率很低。这就是为什么在过去一年中，有更多投资者持有的单位出租，却能够在短期内被市场吸收。柏文对那些希望在多伦多市及周边地方寻找现代化和全新住房的租户还是有吸引力的。
大多数出租的柏文为一卧房和两卧房单位。一卧房的平均租金比去年同期上涨了0.8%，为1,585元。两卧房平均租金上涨了1.1%，为2,180元。
从共管柏文的出租和销售两方面来看，多伦多地产局的分析认为，大多伦多区的柏文市场仍处于健康均衡状态。
财金专家：2016现饱和
鲲鹏国际金融公司总裁、贷款专家孙晓明（见图）认为，多伦多共管柏文的前景，未必如多伦多地产局所预见的那样乐观。原因是多伦多的柏文市场的问题尚未完全显现，而2016年将会出现超饱和状态。
孙晓明表示，从地产局所公布的第一季度数字来看，销售量的上升之所以快过房源的上升，应该是因为一些直接从开发商购买的柏文，未有计算入重售市场的数字内。
她之所以预测2016年多伦多的柏文市场可能会出现超饱和，是因为许多在建柏文还没有统计到存量当中，而且许多开发商为了达到70%的预售量，以满足申请建设贷款的条件，而边建边销，且一部分单位是开发商自行消化，以满足销售量。
至于柏文出租市场，尽管出租价格除去通胀的因素，几乎等于没有上涨，却已经超出许多想要租房者的承受力。另方面，对于房主来说，现在的租金价格已经不能抵销养房的费用。所以，现在的柏文出租市场存在?两难现象，即想租的租不起，而出租的，即使租除去了也不能回本。
因此她认为，柏文市场现在的平衡是暂时性，还是有隐患存在，投资者需慎重入市，当然自住者在任何时候购买都没有问题。本报记者
本文发布于： 2015-4-18 08:26
