卡加利 多市和温哥华楼价首季涨幅现3特点

“皇家地产”昨天发表报告称，多市今年第一季度所有类型房产的价格比去年都有上涨，而出现这类情况的主要原因，除了因为房屋供不应求外，还有就是油价下跌，多伦多人以至新移民不往卡加利地区定居有关。

报告称，独立平房(Detached Bungalow)的平均价格比去年上涨10.2%，达到65.57万元左右。涨幅紧随其后的是标准独立屋，达到了9.2%的升幅，均价约为80.38万元。标准共管柏文单位的涨幅虽然排在第三，但也达到了7%的升幅，均价为39.55万元。

“皇家地产”高级副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)表示：“去年多伦多市住宅楼市的蓬勃景象今年仍在继续。对于独立屋的争夺仍然十分激烈。打算购买此类房产的买家在近几个季度显著增长，令房价上升得更快，经常导致‘柯化’争夺战。”

罗曼尼斯认为，造成上述情况的主要原因，还是因为多伦多的房屋供应量不足。在共管柏文市场，有不少单位将在未来几个季度陆续上市，这将有助于缓解价格飙升的情况，但其他类型的房屋供需矛盾则很难见到缓解的可能。

屋价又与目前的油价下跌有关。

之前从跑去卡加利地区“淘金”的多伦多人开始回流，而新移民落地时也不愿将卡加利地区作为首选地。

从全国来看，加拿大的房地产市场正经历一个软着陆的情况，房价升幅开始趋缓，只有在多伦多和温哥华才出现房价大幅攀升，并推动全国的房屋价上涨。

今年第一季度，加拿大的房价比去年同期平均升幅为3.8%至6.6%。其中双层独立屋的均价上涨5.3%至45.14万元左右，独立平房上涨6.6%至40.59万元左右，共管柏文价格上涨3.8%至26.18万元左右。

“皇家地产”主席索珀(Phil Soper)表示，加拿大的房屋买家对过去几十年来的经济衰退仍是记忆犹新，因此对经济基本面仍非常敏感。石油价格下跌不但动摇了全国的经济，也动摇了消费者的信心，继而影响房市。

“但低油价和低利率又激发了消费欲望。综合各种因素来看，这几年蓬勃的楼市可能会出现一个软着陆，表现为价格增幅很低甚至为零。这也让经济增长和家庭收入能赶上房价的增长。”

共管柏文市场研究公司Urbanation最新出炉的一份报告称，多市的柏文租赁市场目前正向着租客的租赁市场倾斜，原因是柏文单位供应充足，而作为租房主力的80后和90后青年人人口增长缓慢。

报告称，尽管今年第一季度大多伦多地区通过MLS系统出租出去的柏文单位，比去年同期增长了11%达到4938间，但待租的单位更多，比去年同期多了21%。

这明显是新建成柏文单位数量猛增所造成的后果之一。第一季度新完工和登记的柏文单位，比去年同期增长了42%。

柏文单位出租的行情向租赁方倾斜的另外一个迹象是租金的徘徊不前。Urbanation发现，平均租金只有小幅上涨，在某些社区甚至出现下降的情况。

大多区柏文单位的呎价租金仅上涨了1.1%，平均为每平方呎2.37元。而在个别地区例如多市中心区，平均租价甚至还下跌了2.1%。

由于现在的柏文单位总面积愈来愈小，平均减少了22呎，目前为756平方呎。因此以住户单位来计算，平均租价比去年下跌了1.8%，跌至1790元，这是过去3年来最低的平均住户单位租金。

高级副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，年龄在20至30岁间的青年人，原本是租赁房子的主力，但这个年龄层的人口增长缓慢。另一方面，央行的低利率政策也令更多的人倾向于买房而不是租房。

虽然房东为了出租房子而有激烈竞争，但房屋的空置率并不会有大幅上升，因为目前的银行贷款低利率意味着，那些购房用于出租的投资者，可以有更大的空间来降低租金。

与此同时，较廉租柏文的出租市场也将有大爆发，因为前几年地产商过于注重兴建共管柏文，忽视了廉租柏文的市场。

Urbanation称，目前在大多伦多地区只有8个廉租柏文楼盘在兴建，可以提供2458个住户单位。

而计划修建的廉租柏文楼盘则多达34个，可提供住户单位6723个。这个数字比过去10年来已建成的廉租柏文住户单位多出75%。

据房产公司Royal LePage House Price Survey的调查显示，今年第一季度温哥华及北岸各类房屋价格持续飙升，双层独立屋平均售价超126.7万元。

温哥华、北温及西温的独立平房及双层独立屋平均售价同比去年同期分别跃升10.6%及10.3%，达到117.5万元及126.7万元。

柏文价格也水涨船高，增幅达4.9%，平均售价跃升至50.66万。西区有房产经纪则称某些高需求区域独立屋房价升幅高达40%。

Royal LePage公司北岸分部负责人宾尼(Bill Binnie)指，首季度温市楼价，特别是独立屋价格的飙升，主要是由于该类产品的稀缺以及该区域房屋的强劲需求造成的。

他还表示，温哥华房地产市场近来成为本地甚至全国热议的话题，人们也随之意识到资源有限的独立屋存在很多潜在买家，他们正努力在还能买到的时候积极入市。

调查称，最近几个月房价打破平稳态势，主要原因是2014年底油价下跌，以及2015年初银行降息。