【温哥华乐活网乐姊报道】温哥华房价之高，领跑全加拿大，放在全球范围考量，也常被与伦敦、纽约、悉尼、巴黎等国际大都会相提并论。海外和移民资金的大举进入，炒热了当地的楼市，这似乎已是不争的事实。但温哥华豪宅市场同时又呈现出另一番景象，即市场上更不缺本地买家。
据代理高端物业市场的苏富比国际加拿大地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）4月8日发布的《2015加拿大顶级物业的各代购买者研究报告》称，温哥华豪宅市场中除了移民和海外买家，本地的婴儿潮一代、X世代以及Y世代这三类人的购买力同样不容小觑，而他们在置业区域、房屋类型以及面积需求等方面又有所不同。
婴儿潮一代：豪华屋的传统认知者
年代划分：生于1945-1965年
温西一间豪华独立屋的内部装饰及家居陈设反映屋主不素的品味，而本地婴儿潮一代坐拥大笔财富，追求夕阳生活的高品质。
该报告称，温哥华婴儿潮一代最能接受的物业价格为2百万至5百万元，约60岁左右的人如果还有子女没有离家独立生活，那么他们购置的独立屋通常面积为3000平方英尺，要有4间卧房。
与一般人普遍认为的“以大换小downsizing” 需求相反，这些人实际要以小换大（upsizing），需要更大而建造以及装修都更有品质的独立屋。至于区域选择，他们也更倾向于温哥华传统的高尚小区，如Dunbar、Kerrisdale、 Mackenzie Heights、 Point Grey、 Shaugnessy和Southwest Marine Drive。
即便是那些空巢而买公寓换小屋居住者，其实也对面积、格局、设计、窗外景致乃至车位要求颇高。他们倾向于购买的公寓要有2-3卧房，面积在1700平方英尺，双车位泊车，最好是水景房，也更认可知名度高的开发商。
这些婴儿潮一代可谓多金，家庭年收入多在50万左右，不仅拥有自有住房，八成者还购置了度假屋。
X世代：家庭导向型的购房者
年代划分：生于1966-1980年
温哥华Main街附近独立屋极为抢手，是本地X世代中上产家庭的梦想住房。
苏富比国际加拿大地产公司的最新报告揭示，温哥华X世代高收入家庭若在温西购房，多希望购买的独立屋约在350万元左右，面积2500-3000平方英尺，城市屋面积也要大到2000平方英尺，喜欢的户型格局为开放式，对电器装修等细项要求甚高。
X世代虽然也钟情住在温西Dunbar,Kerrisdale和Mackenzie Height等小区，但西区独立屋平均价格已突破240万，好区好房更是价格高企，所以他们的置业方案不得不“东移”，多数转向Cambie以东区域，尤以Cambie Village/Douglas Park, Grandview, Mount Pleasant, South Main以及Trout Lake等生活方便且有着良好社区气氛的小区。近一两年来，温东独立屋被热抢，导致价格早已突破百万大关，个中原因主要是本地中上产家庭购置独立屋需求强劲。
随着温哥华独立屋房价不断攀升，供房着实不易，选择住公寓的中上产家庭数量也随之走高，但在挑选居住地点时，他们一般会更倾向于城市中心区域如温哥华市中心的Yaletown和False Creek North，公寓面积多在1500-1700平方英尺之间的大户型。
在房产市场释放出强大买力的X世代尤以温哥华高收入专业人士居多，其中35%还有来自父辈家庭的资金资助，50%贷款买房，一半左右家庭还拥有度假物业或其他投资型房产。
Y世代：高端房产入门者
年代划分：生于1980-2000年
温哥华奥运村渐发展成一个既生活便利又时尚的著名高档公寓小区。
Y世代也被称作千禧一代，赶上了加拿大历史上房贷利率最低的好时代，所以温哥华高房价并未阻碍他们置业的步伐。Sotheby’s International Realty Canada的调查显示，作为初入房市者，温哥华年轻人愿以牺牲面积而求得居住方便，公寓房大约在800-1000平方英尺，城市屋1200平方英尺，独立屋2500平方英尺，但能供的起独立屋的人数极其有限，绝大多数还是选择公寓房，但在公寓质量方面，Y世代年轻人有着极高的品质要求，基本执着于购买不超过3年的新房。
对于区域选择，Y世代更喜欢住在热闹的地方，离温哥华市中心越近越好。苏富比国际加拿大地产公司调查发现，90%的Y世代希望住在距离Downtown不超过5公里的地方，因此时下Mount Pleasant, Main Street, Gastown和Olympic Village等区域公寓大受这类人群追捧。与其他两类人明显不同的是，Y世代对于捷运交通越来越依赖，公车出行渐成风尚，所以多选择建在靠近捷运站的楼盘项目。
该报告还揭示，在购房首付款上，温哥华千禧一代中有70%都得到来自父母或祖父母的帮助，但真正能全款购房者仅占10%，90%的还是靠贷款购房。
能住在温哥华的千禧一代大多收入尚可，个人或家庭年收入基本达到了10-20万，当然拥有度假地产的人数很少，只有不到一成。
普通中产置业：大温三个区域值得关注
苏富比国际加拿大地产公司发布的《2015加拿大顶级物业的各代购买者研究报告》主要关注人群为高收入人士，但如果是一般中产家庭，又该如何置业？如果温哥华的独立屋已“贵的离谱”，哪里的独立屋具有不错的上升潜力？
带着这些问题，温哥华乐活网记者电话采访了苏富比国际加拿大地产公司总裁Ross McCredie。他毫无保留地分享了他个人观点。以他多年从事房地产的经验和判断，大温地区3个区域的独立屋走势看好，一个是靠近滑雪胜地惠斯勒的Squamish，一个是三角州市（Delta）的Tsawwassen，一个是列治文市南部的Steveston，这三区域独立屋目前价格并不高，但在未来10-20年或将有不错的升值空间，值得一般中产家庭对这三区域密切关注。
苏富比国际加拿大地产公司总裁Ross McCredie对乐活网表示，温哥华豪宅市场历来不缺买家，房价还要继续攀升，中产家庭想买独立屋就得向外寻找。
本文发布于： 2015-4-10 11:34
