温、多2地外 加国房市开始软着陆

最新数据显示，加拿大房价仍在上涨中，但满地可银行（Bank of Montreal）指出，房市红火主要受温哥华和多伦多两地影响，其他地区房市则已开始「软着陆」。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）上月中公布的数据指出，全国2月份平均房价增长6.3%，达43万1812元。但实际上，除了温哥华和多伦多两地，其他地区的房市并非如此火热。全国26个大都市地区中，有四分之三房市增长率最高仅有4%，多数地区出现房价回落。

BMO经济专家卡夫奇克（Robert Kavcic）认为，这足以说明加拿大强劲房价涨势都几乎可以归纳为「两个城市的问题」，而其他地区房市则将出现或正在软着陆。

卡夫奇克指出，即使是在房市看涨的温哥华和多伦多，不同住房类型的价格增长也有不同。随着独立屋价格高企难以负担，共管式公寓楼单位销售增多，买家从之前选择搬离城市来寻找可负担住房，转向「向城市上空发展」的趋势，但因此类建案增多，供应充足，也抑制价格涨幅。

卡夫奇克预测，公寓价格会继续缓慢成长甚至出现停滞，而独立屋价格会继续抬高，除非人口增长放缓。