道明银行总裁：政府无须干预 加国楼价可望楼市自行解决

道明银行行政总裁在谈论本国的屋价是否被海外资金抢高时指出，局部地区的不正常情况，可望由楼市自行解决，不需要新的措施来干预，例如统计空置房屋的数目。

温哥华地区有一些物业经常空置，造成了有屋无有人住及有人没有屋住的情况，而这样的现象被视为海外买家影响当地楼市的证明，并曾引来了有关是否需要向空置的共管柏文业主征税的争论。

道明银行行政总裁马斯拉尼(Bharat Masrani)则认为，不用跟进有多少的空置物业，因为他相信这样的问题有机会透过市场自行调节而解决。

另方面，独立屋价格年年抢高，令人担心楼市一旦调整，独立屋市场会成为重灾区，因为根据市场智慧，升得快的通常也会跌得重。

马斯拉尼则指出，在若干地区，独立屋供应不足，因此造就了市场平衡条件，以致当楼市向下调整时，价格或成交量所承受的打击，应会有限。

这名银行高层人员承认，加拿大一些大都会地区的屋价确实累积了相当的增长，在该银行内部引来了一些忧虑。他表示，银行家收取薪酬，就是要负起忧虑的责任。

不过，他强调，包括了大多伦多地区的一些市场获得人口增长的支持，为楼市带来稳定的需求。

马斯拉尼是在出席道明银行股东周年会议期间，向传媒谈及对楼市的看法。他指出，加拿大若干地区有楼市调整的风险，但应不会严重或持久。

他表示，调整是合乎情理的，但该银行认为，只要有条不紊，市场应会有恰当的反应。

不少外间机构曾公开关注加拿大的楼市，理由是屋价高及负债高，以致当借贷成本上升，又或者经济走下坡时，楼市会变得弱不禁风。

马斯拉尼则淡化这些忧虑，认为不需要规管当局插手阻止楼市膨胀。他认为，当经济改善，最好的解决方法会随之而来。他指出，经济增长的效用会叫人吃惊，收入会增加，有助解决还债的问题。

根据他的意见，联邦政府缩短由政府承保的房贷最长的还本期的措施合理，目前这类房贷的最长还本期已经降低至25年。

他认为，首期少于两成的房贷必须要购买保险的规定，乃是加拿大楼市可能会比另一些地方更稳定的原因。

他指出，加拿大的房贷业包含一些抗跌因素，别的国家可能没有，所以本国楼市的适应能力会比一些人想像的为大。他表示，道明银行对旗下的房贷业务感到满意，在首个财政季度，道明银行的住宅房贷达到2,028亿元，而房屋净值信贷额则有731亿元，占了总资产的25%左右。