多伦多地产界怪象：柏文已无排队风 排队买屋多自发

地产界最近传出消息，指有经纪以300元酬劳聘人在一个新楼盘销售处外代为排队。

在向4名现役地产经纪求证下，一人表示没有听过有行家这样做。

另一人简短的回答说：“我知道有人做，不过我没有。”给人的印象仿佛是要与行内这样的做法划清界线。

余下的两位经纪则指出，数年前曾出现过颇为哄动的排队买楼场面，但均与多伦多市的共管柏文发展项目有关，当时确曾听闻有人受雇代人排队。近年来约克区一些独立屋或镇屋项目在销售处外也出现长长的人龙时，他们相信仍然存在业余代客排队的可能性，但却不约而同的强调没法子证实。

据其中一位经纪指出，大约在6年前左右，多伦多市的柏文市道畅旺，一些项目确曾引来大批买家排队，而聘请别人代为轮候的说法，也是在这段期间在地产行内流传。他形容当时柏文抢手的情况时说：“一些地产公司会有两三名地产经纪轮流排队。”

不过，这名地产经纪人公司的东主指出，共管柏文市场已经降温，买家排队的场面不再出现，反而是多伦多市以北的约克区偶然有买家自发性在一些独立屋或镇屋的楼盘销售处外排队。 但轮候的人都是自发性，非受雇于地产经纪，排队者每每会自行设立规矩，例如指定每隔一段时间点名，以能核实优先次序。虽然发展商未必一定会认可排队的做法，但一般还是会采纳为先到先得的依据。

这名地产经纪指出，去年约克区推出一个较为大型的独立屋发展项目，建筑商原先拟洽商由一些地产公司负责中介，但其后从网上登记方面发现市场反应很好，最后决定不用地产公司的服务，自行推销。

由于市场需求殷切，独立屋及镇屋的发展商不愁卖不出，目前一般都不需要地产经纪人公司的销售服务。基于相同的理由，所以他对地产经纪出钱请人排队的传闻颇有保留。

他说：“建筑商不会与我们合作，我们也不会去买，因为地产经纪被视为普通的买家。”

大约在半年之前，约克区有大型独立屋楼盘推出，开卖期之前，销售处前已聚集大批准买家，有地产经纪指称人数多至500，当中有很多是华人，据传期间曾经发生一些小纠纷。

另一名地产经纪忆述早年位于布鲁亚街(Bloor Street)的一个柏文项目引来人潮漏夜轮候情况时说：“当时是冬天，排队的人需要轮流返回车内取暖。”

在谈及目前约克区零星排队买楼的现象时，这名经纪强调，排队买楼的人是不是以华人为主，还要看区份，例如近期在9街夹16街东北角的一个楼盘，据闻也出现人龙，而且人潮来自多个族裔。

这名经纪证实，曾经听闻有人用钱请人代为排队的说法，但涉及的细节?酬劳及理由不得而知，因为这些都属于私底下的安排，没有理由向外张扬。

不过，他猜想，一些买家可能不愿亲自捱苦排队，因而请他人代劳。

至于地产经纪，则可能为买家安排，也可能自己想买，但碍于面子，不想亲身轮候，所以雇人排队。

不过，无论如何，若然用钱请人排队涉及地产经纪，那么背后的理由应大概只有两个，其一是本身是自用或投资的买家，另一是有现成的委托买家，因为独立屋及镇屋的楼花，一般都不可以转让的。

这个建筑地盘位于万锦市，目前部分单位还在建造之中。早年开卖期间，也曾出现大批人龙办理手续。

据地产经纪指出，大约在2009年起的一段时间，多伦多市共管柏文市场一而再的出现排队购买的人潮，部分原因是欠缺地产经纪活跃参与推销。

当时发展商没有一套标准的销售模式，主要是卖广告及公布开卖日期，那些位置吸引的楼盘便引来了大批买家排队，因此也在有意无意之间为楼盘带来声势，广收宣传之效。

时至今日，多伦多共管柏文市场已有普及的销售方式，透过内部认购，VVIP销售及VIP销售等不同的阶段，逐步把单位放出市场，由获委托的地产经纪各自卖广告及安排展销会，所以买家也不用再冒恶劣的天气露天排队轮候，柏文市场也已有一段时间没有出现过哄动的排队场面。当然，市场的降温也造成了一定的影响。

不过，排队买楼的现象并非从此消失，反而是转移至约克区，当有大型楼盘推出，通常都会引来买家自发性的排队轮候。

根据地产经纪的解释，近年来独立屋供不应求，受买家追捧，发展商见势取消了与地产公司合作推销，改而直接与买家交易，成为了销售处出现人龙的原因之一。