加拿大皇家银行的主管与国际货币基金会唱反调，看好加拿大的楼市。
本周较早前，国际货币基金会重新表达对本国屋价过高的关注，并且预期在未来数年将会软着陆。
不过，就在这个机构发表警示的一天之后，皇家银行总裁兼行政总裁麦凯(David McKay)在纽约出席一个午餐会时，向与会超过400名嘉宾表示，他对加拿大的楼市感到安心。
他指出，加拿大楼市需求大致上与供应一致，反驳了有关屋价急升已导致投机泡沫有可能爆破的忧虑。
指独立屋供应不足是屋价上升的原因之一。
他说，人人都预期情况不妙，但这些忧虑并没有获得诸如供需不平衡，又或者是多户家庭住宅市场投机活动等情况的支持。
他向与会的人士说，多户住宅建筑在兴建之前至少需要出售70%至80%的单位才能够获得融资，因此有助防止投机性供应过量。这名银行家所提及的多户住宅主要是指共管柏文。
他又提醒与会者，加拿大屋价上升其实主要与独立屋有关，并且指出在诸如多伦多及温哥华等的主要市场，新的独立屋供应缺乏。
他说，加拿大楼市屋价上升主要是由单户房屋的供应不足?大量新家庭的形成，以及移民人数庞大所带动。
麦凯在发言时并说：“我们对加拿大的楼市满意。”
他相信，虽然近期油价波动，加拿大的经济应会维持平稳。
他预期本年的经济增长将会达到2.4%左右。在能源成本及加元汇率下降的情况下，本国经济活动也转移至向美国出口的行业，因而会推动总体就业，也为楼市带来有利的环境。
由于一再有不同组织对加拿大的屋价过高表达关注，市场确实存在一定程度的不安情绪，担心楼市会出现调整。
国际货币基金会本周较早前在一则新公布中呼吁，联邦政府应统一监管楼市，以及考虑在房贷保险方面实施垫底费。这个组织又重申加拿大的屋价过高了7%至20%。
不久之前，加拿大中央银行曾发表自行分析的结果，指出本国屋价过高的幅度可能达到10%至30%。
事实上，虽然本国经济存在着不明朗的因素，多伦多及温哥华的屋价升势持续。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的统计数据，上月份多伦多的独立屋平均屋价首次冲破100万元的关口。
除了屋价不断上升，加拿大家庭的债务水平高企，也会对楼市带来潜在风险。麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)发现，在2007年至2014年中，加拿大家庭债务与入息比率是全球第二高，仅次于希腊，而且也高过美国楼市崩盘前消费者的负债水平。
麦凯指出，由于联邦政府提供了房贷保险，银行在房产方面的投资受到保障，损失不会多过25%。
本文发布于： 2015-3-13 10:00
