满地可银行首席经济师波特(Douglas Porter)在一份简报中表示，本国的楼市正在明显地降温，但不同地区的表现并不相同，因此估计任何楼市的调整应会属于个别地区性质。
加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)本周较早时所发表全国楼市报告亦指出，草原省份的信心下降，但海洋省份市道继续改善，反映出所有地产市场均属于地区性的市场。
根据这报告，上月份全国的成交量按月下跌3.1%，但剔除备受油价下挫影响的卡加利和爱蒙顿这两地不计，全国成交量按年上升了1.9%。
图为北约克区的一个房屋出售告示牌。有经济专家估计，任何楼市的调整都应属个别地区性质。
报告资料显示，未经季节性调整的1月份全国平均屋价也是上升了3.1%，但主要是由大多伦多地区及大温哥华地区支撑，若然剔除这两区不计，其实屋价是不升反跌。
这份报告指出，上月份全国平均屋价是401,143元，但如果不计算大多伦多地区及大温哥华地区的屋价，将会大幅减少至312,280元，按年计算，更会出现0.3%的跌幅。
报告显示，全国上月份总计综合多重放盘服务系统屋价指数上升5.17%，趋势与去年全年的情况一致，亦即是按年计的增长在5%至5.5%的幅度之内稳定下来。
两层高的单户房屋继续录得按年计算的最大升幅，达到6.57%。紧随其后的是镇屋及排屋，增长也高至5%，而单层单户房屋亦录得4.61%的升幅。相对来说，柏文单位价格的增长仍然较为温和，只有3.11%。
以市场而言，近月来卡加利?多伦多及温哥华的屋价增长继续领先全国，升幅依次达到7.76%?7.47%及5.53%。不过，目前大多伦多地区及大温哥华地区的屋价升势持续，但自从去年夏季以来卡加利的表现已转趋平稳，而按年计算的升幅持续收窄。
国内其他市场方面，菲沙河谷、维多利亚及温哥华岛的按年计算屋价录得增长，而沙斯卡通、渥太华及大满地哥地区则持平。
屋价下跌的地区包括了利载拿及大蒙克顿地区。
满地可银行首席经济师波特指出，由于一些炽热的市场突然转势，本国的楼市正明显的降温，但估计很多省份的经济可以支持得住，而任何楼市调整应只属于个别地区性质。
他表示，全国平均屋价录得的3.1%的升幅，乃是自从2013年4月以来最细的增长，因为过去两年来，平均的升幅约为6%。
他又指出，以省份来说，其中一半录得升幅，但主要是由安省及卑诗省带动，若非这两个省份仍然蓬勃，全国的平均屋价应会出现跌幅。
不过，他补充称，经调整的多重放盘服务系统屋价指数按年上升5.2%，属于稳健的增长。
在谈及个别的地区的表现方面，这名经济师指出，卡加利新楼盘数目去年增加30%，由于2月初成交量再度减少，屋价应会进一步调整。爱蒙顿的情况则略有不同，因为这个市场的屋价按年升了7.4%，属于全国表现最佳之一，但无可避免还是会有回软的趋势。
他又指出，草原省份及魁北克省的楼市普遍走软，但刚好相反，多伦多及温哥华的成交量及屋价继续取得增长。
本文发布于： 2015-2-20 10:29
