2015年1月的北京楼市，有点安静，暗地里却是风云雷动、谍影重重。其中，尤以豪宅领域为最。为何？因为，2015年的北京豪宅市场将遭遇空前的搏杀。
从这个角度来说，北京豪宅香火20年，2015年才真正进入豪宅时代，进入真正贴身肉搏的豪宅冷兵器时代。温香软玉、温吞开水、不温不火、温文尔雅，比文雅，比淑女，比内涵，呵呵，这个时代已经不适用于2015年了。
谁的肌肉长得最横，谁的刀磨得最利，谁出刀最迅捷，谁抢点取位最致命，谁就能将愚蠢的猎物收入胃囊之中。
神马——老位置血统论、老财富传承论、老园林石材论、老营销节点论、老报纸网站排期论、老生活方式论、老跨界论、老中央别墅区第二机场丽泽商务区论……一切的一切，这些老掉牙的玩意儿，在豪宅泛滥的2015年，都抱孙子去吧，OUT啦。
到处都是天价地块，血统已经被杂交和污染。
美元进入升值周期，资产贬值，财富难以通过天价豪宅传承。
365天都是新常态、中纪委、重雾霾，全部产业苟延残踹不约而同抱互联网大腿，假装高潮，售卖已无节点；生活已无方式；只有生死之界别，界已无所跨。
报纸、杂志，甚至搜房都已经死亡，老生常谈几个版、楼书、通栏的排期，已成笑料。
泥沙俱下，劣币驱逐良币，市场需要对豪宅刮骨疗毒、浴火重生。
累不累？言归正传，看卖相吧！
2014年，北京单价5万元以上的住宅卖了2000套左右。2015年，有70多个定价5万以上的项目，其中超过10万元以上的项目有20个左右：
融创农展馆、保利海德公园、香河园三号、懋源夏家胡同、北河沿七十七号、龙湖西局、泰禾西局、远洋刘娘府地块、东坝保利、恒大地块以及华润、招商的丰台地块……20多个顶级豪宅贴身撕扯。
按照一个项目200套计，这批豪宅就有4000套以上。再加上过去数年一直在卖、一直没有卖完、2015年还在继续卖的。再加上2015年70个以上单价在5万元以上的新盘。再加上2014年大量没有卖完的。亦庄、望京、东坝、孙河、门头沟、丰台，5万元以上没有卖完的，一大堆，营销总监很捉急。再加上为数不少的二手房豪宅。北京将有几万套豪宅或准豪宅，可售，待售！
根据丽兹行研究院数据，2014年北京全年高端二手住宅成交2005套，相比2013年下降36.4%，相比2012年下降15.89%。
还有一组数据，2014年北京5万以上豪宅成交数量为2043套，环比2013年下降13%；成交面积为36万平，环比下降19%；成交均价为66341元/㎡，环比上涨8%，成交金额为238亿元，环比下降13%。
统计显示，2014年北京成交豪宅主力单价集中50000-60000元/㎡之间，占比为45.1%，其次为60000-70000元/㎡，占比为30.1%。
统计显示，2014年北京成交豪宅，1500万元下可走量，2500万元上有风险。主力总价集中1000-1500万元之间，占比为29.5%，其次为500-1000万元，占比为27.5%，可以说约75%的豪宅总价位于1500万元以下。
中原地产统计数据，北京楼市历史上，成交10万以上房源最多的项目只有6个，其中超过10套的项目只有4个。这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万以上豪宅117套的70%。
》》》
附录：
2014年单价5万以上豪宅成交排名
本文发布于： 2015-1-31 22:13
