根据Royal LePage价调查暨市场调查预测14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。
平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%;标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元;该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。
Royal LePage总裁兼执行长苏坡(Phil Soper)预测，不可忽略油价陡降对全国房市所带来的可能影响。在短期内，苏坡认为去年第三季度房市自然缓慢升值的情况，在加国中部将有所延迟。
至于西岸房价将加速增值，主要归功于近来当地在能源部门的发展;与此同时，东部大西洋省份的买家可望持续占上风，预测该区房价升值幅度可望低于通货膨胀。
Royal LePage资深副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)指出，2014年第四季度，多伦多房市成为全国最抢手的地点之一，举凡独立屋受到大量需求，其中尤以平房为最。
此外，对许多未能购得理想独立屋的买家，间接炒热公寓单位需求量，使得购买公寓的需求明显增加，不论是新建公寓或是再次求售的公寓单位，都有各类型的优良存货可供选购。
罗曼尼斯表示，去年12月房市交易脚步并未歇缓，在12月23日之前仍有多方抢单的情势，他更预期该项情势将会持续到2015年，在今年前几个月，求售房屋数量可能较少，但各类型房屋售价都会增加，多伦多市平均售价将增加4.5%。
罗曼尼斯分析，房市持续上涨主要是因为近年影响多市房市的社会和经济因素并未改变，因此预测多市及其邻近地区的房价在今年持续上涨是合理的。
与此同时，公寓建商也开始建造有家庭亲切风的房屋，新公寓单位有更多设备和空间，一旦建成后的公寓单位，正可提供买不起独立屋的年轻夫妻或家庭选购。
大温房市今年续看旺
大温房市需求远大于供给，2015年房价预期仍会上涨。(本报资料照片)
房地产经纪公司皇家利百基(Royal LePage)14日公布房价调查和市场展望报告，指出2014年大温各类型房屋的价格都上涨，独立平房上涨幅度超过7%，公寓也接近4%。因需求高于供给面，预计2015年房市继续看旺。
根据皇家利百基的统计显示，大温地区平均屋价在2014年第四季持续上升，从2013年的76万7765元涨至2014年的82万1000元。其中以供给较为短缺的独立屋和双层屋最明显，独立平房房价较2013年同期上涨了7.5%至112万4642元，双层屋则上涨7.1%至123万3182元，公寓达51万1150元，上涨幅度为3.8%。
虽然屋价明显上涨，但温哥华市的房屋市场供给明显赶不上需求。2013年卖出的房屋为2万8985户，至2014年为3万3500户，到2015年预测售出单位数目为3万3800户，仅较2014年增加0.9%。
以分区而言，温东独立平房房价从2013年12月的84万元上涨8.3%至2014年12月的91万元;双层屋从88万元上涨8%至95万元，公寓则从34万5000元上涨2.9%至35万5000元。温西独立平房从135万元上涨7.4%至145万元，双层屋从155万元上涨6.5%至165万元，公寓从72万5000元上涨3.4%至75万元。
西温独立平房从122万元上涨8.2%至132万元，双层屋从135万元上涨8.1%至146万元，公寓从50万元上涨8%至54万元。北温独立平房从77万5000元上涨5.6%至81万8600元，双层屋从82万6200元上涨5.6%至87万2700元，公寓从40万元略跌0.1%至39万9600元。
皇家利百基指出，大温区内的地产经纪人发现不太容易找到单户家庭房屋，有限的供给不足以应付压倒性的需求，自然推高平均屋价。相对起来市场上推出可满足不同需求的公寓产品，因此在过去五年公寓价格相对稳定。
此外加拿大国家银行也在14日公布了2014年12月份的综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)，显示大温的房价指数较11月略跌0.35%，但与2013年同期比较仍大涨4.96%。
本文发布于： 2015-1-22 11:13
