屋价虽属全球第二难负担
有报告指出，温哥华仅次香港，高踞全球城市最难负担置业比率第二高；有本地专家批评，报告仅以住宅价格与每年家庭收入比例相较，过于简单，并指决定在城市买屋本就是一种生活取舍，温哥华房价绝对有其支撑。
择地置业是生活取舍
由一家美国顾问机构公布名为Demographia International的楼宇负担比率调查报告，是根据去年第三季数字，比较全球378个大城市的楼价负担水平，并以各地中价住宅，除以每年家庭入息中位数作为负担标准。
图为温市高楼林立。资料图片
报告指出，香港住宅楼价高踞全球城市负担比率首位，并连续5年排名榜首，港人家庭平均要17年收入，才足以支付香港的中价住宅。排第二之温哥华，负担比率为10.6倍。也就是说温哥华中位房价为70万4,800元，超过2014年家庭收入中位数6万6,400元的10.6倍，较2013年10.3倍有所增加。
在多伦多，中位房价为48万2,900元，是家庭收入中位数7万3,900元的6.5倍。
卑诗大学(UBC)房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)周二在接受《星岛日报》记者访问时表示，该报告仅以住宅价格与每年家庭入息比例进行比较，过于简单。他说：“香港住宅通常是指高层柏文，并非温哥华的独立住宅，无论房屋面积及物价水平都不相同，单以一种指标比较房价负担，显然过于片面单一。”
萨默维尔还说，市民决定在城市置业本就是一种生活取舍，就算有报告指温哥华房价高估，但相信也不会骤然跌价，基于市场供需，本地楼价绝对有其支撑力。他说，有些住在温市中心的中产家庭明白，如果他们想购买独立屋，可能需要搬到菲沙河谷一带。
虽然仅温哥华列名全球城市最难负担前10位，但多伦多、维多利亚、基隆拿（Kelowna）、菲沙河谷也被评为最难负担城市。纽宾士域省﹙New Brunswick﹚的蒙克顿市（Moncton），是最可负担城市。
总体而言，该报告指加拿大房价严重负担不起，主要城市中位房价较家庭收入中位数高出约4.3倍，而总体平均为3.9倍。
《资本经济》(Capital Economics)分析师马丹尼(David Madani)告诉加通社说，他担心抵押贷款利率上升对温哥华或多伦多等城市楼价的潜在影响。他说：“鉴于高房价相对于家庭收入，你将看到抵押贷款利率温和上升，势必非常巨大打击负担能力。”
加拿大央行曾经预计，长达4年多维持的1%利率，预计在今秋调升。但经济学家现在认为，考虑到石油价格低迷和通胀，很可能会推迟。
本文发布于： 2015-1-21 08:51
