快乐山建案住商综合 针对华人

温哥华发展商瑞升建设（Rize Alliance Properties Ltd）快乐山区开发项目，历时七年终于在去年11月通过审批，预计可在2017年完工。项目将从今年2月初起正式开售，预料过半买家为华人。

这个名为“The Independent”的住商综合楼盘位于温哥华快乐山区百老汇街（Broadway）夹京士威道（Kingsway）街角路段，面积约7万多平方呎，共分为五个楼区，除了21层的公寓楼，还有城市屋及商铺等设计，共有258个居住单位。

瑞升建设董事林蔚荣19日接受本报专访时透露，住房单位价格将从25万元起，多数户型都在50万以下，分为Studio以及一卧房到三卧房单元。其中一卧房单位占三分之一，主要是为了满足当下许多年轻人的居住需求和购买力。整体价位也向快乐山区的平均消费力靠拢。

林蔚荣表示，建案将从2月7日起正式开始预售，相信将吸引大批华人买家。他指出，“The Independent”项目临近多条主要道路，交通四通八达，加上周边便捷的购物环境，非常符合华人的投资、自住需求，预计最终华人买家将占一半。

他说，高层公寓建案逐年增加，符合人口增长需求，而且温市府未来希望兴建百老汇走廊捷运，促进从东区到UBC的经济联系与发展，预估落成后每日乘客量达25万人次，需要相应项目增加人口和社区活力。他预期，随着温哥华从西往东的发展方向，到2017年建案落成时，这一地段有可能成为新的市中心。

林蔚荣补充，现在温市发展几近饱和，交通阻塞情况日益严重，居民更倾向选择居住在靠近购物和工作的地点，相信未来将出现更多商业和住宅重叠的开发案。

面对温哥华地区高企的房价，如何平衡住房可负担性？林蔚荣坦言，随着人口继续增加和建筑成本上升，房价持高在所难免。现在温市东西区房价差距逐渐缩短，温哥华的新东区实际上已经变为素里，这是城市发展不可避免的现象。

他指出，与卡加利单靠油价的单一经济发展不同，温哥华经济发展多元化，加上加拿大的经济和贷款体制保守，出现房价骤跌的可能性微乎其微，而且温市府对建案审批谨慎，用时也更久，使得住房更加供不应求，未来的可负担住房必须多往温哥华外围城市寻找。