据卑诗物业估价处(BCAssessment)周五公布的2015年物业估价，温哥华—海天公路区（Vancouver-SeatoSky）平均上升8%，其中温哥华独立屋约升12%。卑诗前10幢最贵豪宅中，有9幢在温市，榜首豪宅身价逾5,700万元。
资料显示，最贵豪宅位于温哥华基斯兰奴区(Kitslano)格雷岬路(PointGreyRd.)3085号、现由温哥华瑜伽服装LululemonAthletica公司创办人威尔逊(ChipWilson)拥有，以5,759万元荣升为本省最贵屋王，较去年升值6.3%。其次，由流动电话大亨麦考(CraigMcCaw)拥有、位于海湾群岛的一个私人岛屿詹士岛（JamesIsland），就以5,160万元屈居亚军，也较去年升10%。
卑诗前100间最贵物业，其中95个在温哥华、大学保留地（UniversityEndowmentLands，简称UEL）或西温哥华。而前10幢最贵豪宅中，有9幢位于温哥华（见附表1）。位于温市贝尔蒙特路(BelmontAve.)，共有5幢豪宅跻身前10名，纽顿路(NewtonWynd)、大学保留地也都有豪宅入10大。
温市物业总值升11%
据统计，过去10年，卑诗物业总值不断上升，由2004年的4,960亿元，升至今年的1.206兆亿元（见附表2），地产财富价值十分可观。CBC报道，温哥华—海天公路区平均上升8%。其中，光在温市的物业总值上升11%，由2,540亿升至2,800亿元。
以今年一幢50呎地段(lot)的温哥华西区独立屋物业估价，与去年比较，由161万升至181万元来看，升幅约12.5%；而一幢2睡房温哥华西区柏文，则由57.3万元升为61.6万元，升幅约7.5%，显然升幅较独立屋小（见附表3）。在列治文，以一幢WestRichmond独立屋而言，则由145.6万元升为150万元，升幅为3%；但Steveston独立屋的升幅则高达9.6%（见附表4）。
卑诗物业估价处指，业主将在一月初陆续收到2015年物业估价通知，业主也可以上网http://evaluebc.bcassessment.ca/浏览。
由于卑诗各市府的主要收入来源是物业税，而物业税是根据估价计算，如果业主认为房屋估价不正确，可在今年2月2日前提出申诉（详另文）。据统计，超过98%业主接受卑诗物业估价处的估价。
地产经纪储洋在接受《星岛日报》记者访问时表示，物业估值是以2014年7月1日的市场价作为评估标准，反映的是去年销售价格。他说，自2011年来，大温地产资金都集中在温哥华及西温，令政府估价相对较高。反观列治文，自日本地震及海啸后，估价这两年相对温哥华而言，显然低许多。
他分析，卑诗物业估价是之前指标，并非接下来大温地产一定会上升，但因加元近来下跌，对房产有支撑作用，今年房价可望平稳，但不会大幅飙升。
不满估价申请上诉去年胜算仅16.7%
卑诗业主收到物业估价通知书后，如果不满可提出上诉。有地产业界人士指出，如果想争取上诉成功，业主一定要提供附近物业成交价格或装修证明等数据。
地产经纪谢瑜丛在接受《星岛日报》记者访问时表示，根据往年经验显示，约有一成业主，向卑诗物业估价处提出上诉。一般分要求调高，或调低屋价两种。若要求调高，则需提供附近物业成交价格，或装修证明，以说明自己物业估价偏低。若要求调低，则可列举面向大马路、地面过斜、或屋前大树等缺点，证明物业高估，附近类似物业难以售出等。
谢瑜丛说，一般若要求把屋价调高1%或2%，通常问题不大，但若要求调高10%，则相对困难。
地产经纪储洋表示，要求调高物业估值，一般较调低容易。他说，物业估价处官员有时未必会亲自视察物业环境，而会委托地区内的地产经纪代劳。储洋说，业主最好不要期望上诉失败再上诉，因为这些上诉的最高机关是物业估价上诉局，之后往往须要透过仲裁冗长程序。据统计，去年物业估价上诉局处理12宗来自大温的上诉，只有2宗胜诉，成功率16.7%。
本文发布于： 2015-1-3 10:13
