加拿大按揭及房屋公司（CMHC）12月16日在其发布的年度租赁市场报告中，首次公布外国投资者持有加国出租公寓单位的比例，其中比例最高的是多伦多市，外国投资者持有2.4%的出租公寓。这一数字为之前很多人持有的外国资本推涨加拿大楼市的理论，提供了相反的佐证。
根据该报告收集的11个城市的数据，温哥华外国投资者购买公寓的比例紧跟多伦多，占2.3%；满地可市外国投资的比例是1.5%；维多利亚市有1.1%；渥太华有0.7%；魁北克城有0.6%；沙斯卡通有0.3%；卡加里有0.2%；爱民顿、利斋拿和温尼辟各有0.1%。
偏好市中心及大学附近
就外国人购买出租公寓的地点来看，他们更偏好市中心区和大学校园附近的公寓。例如，CMHC的调查就发现，在多伦多大学和怀亚逊大学附近外国人投资购买公寓比例更高，原因是很多外国家庭乐意将子女送来这里留学。同样在满地可市中心和该市的修女岛区，外国投资者比例高达6.9%，远高于其全市平均1.5%的比率；多伦多市中心的外国投资者的比率为4.3%，温哥华的Burrard半岛的这一比率则为5.8%。
CMHC安省地区经济师谢高波劳斯称，房地产的外国人拥有率已成为一个业界关注的指标，许多公寓观察家们之前一直预测外国人至少占有加国公寓市场的5%，甚至更多。他们担心如市场现逆转，外国投资者会率先抛售手上单位，从而造成对市场更大的冲击。CMHC在其报告中表示，CMHC认识到有必要填补加拿大住房市场中关于外国投资者这一讯息空白，故10月份调查中，首次要求物业管理人员提供有关业主永久居留地址是在加以外的人拥共管公寓单位总数讯息。
大多区新上市房源续跌
12月前两周，大多地区新上市房源继上个月负增长之后，再次下跌。购房者间的竞争更加激烈，与渐冷的天气形成反差。这期间，独立屋重新夺回屋价和销量上升的龙头地位，镇屋均价亦表现不俗，416区半独立屋的销量则减少近二成。
根据多伦多地产局16日发布的最新地产报告，12月首两周，透过MLS系统成交的住宅数量为2,496宗，比去年同期增加1.9%。
地产局主席Paul Etherington认为，销量增加证明人们对购置房产保持乐观。但因某些房型供应量不足，许多准买家难遂所愿。房源短缺拖累今年销量。
房价方面，平均成交价为565,873元，年增8.6%。各类房型中，多伦多市独立屋以15.2%的增幅独占鳌头，镇屋也录得10%的上涨。
地产局市场分析经理Jason Mercer表示，低层住宅仍维持卖方市场行情。
本文发布于： 2014-12-21 10:19
