RE/MAX预测明年大温房价将增长3%
最新一份报告显示，移民的涌入和经济稳定发展，将继续带动加拿大房市成长。大温地区房价明年预计出现3%的增长，独立屋市场依旧供不应求，公寓和城市屋（townhouse）销售增长较快。
加拿大房地产仲介组织RE/MAX于10日公布的“2015年房市展望报告”指出，大温平均房价在2014年出现7.3%的增长后，预计明年速度趋缓，但仍有3%涨幅，从今年的平均83万8400元增加到86万3600元，略高于全国平均水平的2.5%。
全国房价增长最快的将是卑省基隆那地区（Kelowna），预计上扬7个百分点，达45万8000元。
报告还指出，温哥华西区因独立屋供不应求的原因，价格则会持续上涨，但公寓和城市屋的价格则较稳定。数据显示，受房源不足影响，今年8到10月份的独立屋销售量比去年同期下降3%，但公寓单位则上升了19%，城市屋销售也上扬17%。
报告预测，明年房屋销售情况会大致相同，尤其是年轻家庭或无法负担高价位独立屋者，将更多考虑城市屋，部分有意购房者或选择在明年先退出市场；但同时，经济持续发展、就业稳定和更多移民的到来，也继续刺激住房需求。
就全国而言，国民生产总值（GDP）预计增长2.5%，新增永久居民达26万至28万5000人，特别是有足够资金的中国大陆买家涌入，会继续刺激温哥华西区、西温的住房需求，带动房市增长。
另外，低房贷利率也让需求持稳，RE/MAX预测，如果房贷利率上调，买家希望及早贷入，减少高利率带来的成本增加，因此房屋销售情况恐看涨。
专家：大温房市明年仍稳定
全国最大的房地产仲介组织RE/MAX预测，加拿大房市明年增长趋稳，大温房价增长速度虽然下滑，但仍有3%的增长。不过，同日公布的一份加拿大央行报告指温哥华等部分地区房价被高估，担心房市崩盘，但经济分析专家则并不这么认为。
加拿大央行（Bank of Canada）10日公布一份研究指出，加拿大部分地区房价被高估10%至30%，造成房主负担沉重房贷压力，担心房市泡沫破灭。有专家认为，央行意指房市红火的温哥华地区房价被高估。
“中央第一信贷联盟”（Central 1 Credit Union）经济分析师派斯崔克（Helmut Pastrick）则表示，央行研究数据没有充分考虑到温哥华房市特殊的供需关系。他说，温哥华有限的土地资源导致房价高企，加上众多中国买家带来的市场需求有增无减，“明年市场虽然不算迅速增长，但非常稳定”。
温哥华的房价被高估？经济分析师有不同的解读。图为温市中心的楼宇景观。（网路图片）
派斯崔克指出，真正威胁房市的并不是高房价或房贷因素，而是经济衰退，像目前国际油价骤跌，产油的亚省等地区房市就受到影响。
RE/MAX报告显示，受目前油价下跌冲击，亚省卡加利的房价增长势头也将在明年放缓，增长速度从今年的6%下降到明年的3%，平均房价预计为49万7500元。
不过，派斯崔克表示，对于倚赖引进石油产品为主的卑诗省，经济上反而更有利，因此，这一能源价格引发的“衰退”不会危及卑诗房市。
本文发布于： 2014-12-11 10:23
