世界日报—加拿大年轻人购屋偏爱市中心
一项最新的地产市场调查报告显示，在城市内置业已经成为加拿大人，尤其是年轻一代的未来购屋趋势，也正是这种趋势所致，包括温哥华、多伦多、渥太华等大城市的市中心公寓市场未来走向依旧被看好。
此项研究报告由普华永道（PrecewaterhouseCoopers）公司所做的报告显示，城市化发展已经成为最新、最普遍的状态，尤其对于年轻人而言，他们更倾向于在工作的地方生活，而不再是驾车多时赶往工作地点，该现状也导致很多企业考虑、甚至正在将地址转移至城市中心。
报告显示，年轻人向往城市生活的趋势，也促使加拿大主要大城市的公寓走势继续被看好，尤其是当一些公司发现将地点安置在市中心，可以吸引更多优质的雇员。为了挑选最佳地点，许多地产开发商如今也将商用、住宅以及出租公寓混合一体，以此来提高物业价值以及未来发展。
年轻一代中意城市内购房，使未来大都会的共管公寓走势良好。 (本报资料照片)
出于因应城市化的走向，报告还建议市中心对应的基础设施，比如学校和医疗中心也应该有相应的发展速度，尤其是当城市主要街道都逐渐被公寓大楼填满，对应的基础设施还没跟上步伐时，相关的管理单位应该着手安排。
针对有孩子的年轻夫妇，报告预测该群体的未来购楼趋势将是优先考虑交通便利处，或者与上一代共同居住。报告显示，目前在市中心公寓居住的年轻一代，未来有孩子的时候，将希望生活在居住面积更可观的地带，但在房价继续上涨的趋势下，年轻一代在难以支付的情况下，有必要考虑搬出现有的房屋，而去和父母一代共同居住，这样将更省钱。
根据联邦统计局数据显示，从2006年至2011年期间，加拿大大城市的人口增长率是7.1%，其中温哥华、卡加利及爱民顿，在2015年将进一步感受到城市人口的大幅度增长。报告还指出，由于建筑材料以及人工费用的不断增加，则会略微降低城市内物业开发的速度。
明报—年轻人迁住市中心柏文成风
一项最新的联合调查报告显示，随着人们前往城市中心生活置业的趋势逐渐上升，令加拿大房地产市场出现了以市中心物业交易为主导地位的现象。
这个由PricewaterhouseCoopers和非牟利机构Urban Land Institute联合展开的调查发现，近年来，人们迁往城市中心居住的现象愈来愈普遍，并预测未来这个趋势依然会上升，而已经居住在市中心的人们亦多数没有想要迁出的打算。
据加拿大统计局的最新统计资料，在2006年至2011年期间，加拿大的城市中心居住人口增长了7.1个百分点。
报告中分析说，形成该趋势的原因，主要是由于人口发生变化，愈来愈多的年轻家庭以及千禧年一代，迁往享受市中心的生活，在小房子居住，以及周围有便利的公共交通交通和生活环境。
PricewaterhouseCoopers的加拿大地产部门主管Frank Magliocco表示，造成城市人口增加的原因由很多，其中包括加拿大人对环境成本意识的逐渐提高，以及居住在郊区所需在交通往返过程中花费的金钱的考虑。
此外，安省政府在土地管理条例中对城市绿化标准的严格规定，令发展商愈来愈难找到闲置的地皮用来修建大屋，这也促使了全国各大城市中共管柏文兴建数量的?升。
但该报告同时亦提出了一个问题，随?城市中心生活的这些年轻人年龄的增长，他们生活方式的改变会不会亦引起对居住环境要求的改变？他们会不会又搬出市中心，前往市郊寻找大一些的物业、子女的学校以及其他一些服务？还是他们会如世界上其他一些国家的同龄人一样，无论什么年龄都已经适应了小空间的生活方式？
Magliocco认为，加拿大的城市要么就学纽约一样，无论大小家庭都乐意以牺牲空间为代价来享受城市生活，要么就如伦敦一样，选择住在郊外，每日往返于住所和公司之间。
随?市中心共管柏文的市场的日渐火爆，该报告指出在多伦多和温哥华这样的大城市，柏文单位的供应量已经超出买家需求，同时出现的一个问题便是富裕的外国投资客大量购买城市柏文单位，然后作为出租用途。
若与预测中一样，按揭利率将从明年开始从现时的历史新低回升，这必定会从一定程度上抑制人们对房地产市场的投资兴趣。但这并没有引起地产界的担心，因为他们认为加拿大的房地产市场相当强劲，并不会因利率向上浮动而受到影响。
为此报告又指出，由于美国经济的发展动向为加拿大按揭利率回升提供了明显?象，但本国经济依旧会平稳增长，美国亦会继续吸引国外资金。
退休的婴儿潮一代将会给本国的房地产市场注入巨大的私人资金，用来将养老金和其他的投资转换成为稳定的，可以产生收入的财产。
正因如此，该报告相信发展商还会继续应市中心居住需求的增长，兴建更多商住混合类型的柏文大厦。
本文发布于： 2014-10-29 09:04
