[温哥华乐活网 乐雨报道]9月是温哥华地产的必争之月，多家楼盘在这个月份放盘销售。但相比于往年动辄销售一空的报道，今年的新盘销售，总体上不温不火，鲜见一面市就引发排队购房的情景。但这并不表明新盘销售好景不再。位于温西百老汇黄金地段的高档社区Citti短短两个月楼盘即已销售超过70%，开发商CM Bay以高品质住房赢得社会认同，在温西百老汇这个以西裔为主的社区掀起了一阵热潮，按照CM Bay的负责人Jerry的说法，“疯狂不再，并不表明市场走低，其实是消费者走向理性的表现，地段好设计优品质高的楼盘，才能赢得信任”。
加拿大体系健全 暴利不存在
很多人将CM Bay视作一家华人开发商，对此Jerry也不反对。“的确，我们的主要投资来自中国。但这只限于投资运作层面。”“在经营管理层面上，整个团队其实跟其他本地的地产开发商一样，各族裔都有，我们只依据经验、资历以及在地产界的背景来选择团队合作者，而不是文化和肤色。”“要我说，CM BAY就是一家温哥华本地企业。除了我以外，其他人都是各个领域的的专家权威和行家里手。”
“这样的团队，运营成本会比较高吧。”
“是。但非常值。比如，我们避免了很多中国投资人刚进入时的暴利意识。”Jerry说，“很多中国地产商来温哥华，往往对加拿大地产的经营环境不了解而失败。其实加拿大地产并非像国内所说的那么暴利，”Jerry笑笑，“在这里做房地产和其他行业没有什么区别”。温哥华有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，其中包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行以及经纪人制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平合理，也使房地产行业能够公开透明。
CM BAY关注品质精心打造的CITTI两个月间已销售超过70%，品质得到社区认可
比方说，BC省的银行管理体系非常严格，在对公司的财务能力进行全面的审核后，才会批准贷款。同时，贷款金额是根据公司上交的计划分期发放，目的是确保每一笔经费都必须花在刀刃上。
面对这些看似繁琐的程序，很多中国开发商受不了：“好像各种政策对公司的发展碍手碍脚，事实上这是对消费者和开发商的一种保护。”有限的资金要求开发商制定一个完美的计划，提前考虑楼盘开发中的不稳定因素，减小了可能遇到的风险。从某种意义上来说，这也是对公司能力的考量。“不过，CM Bay最擅长的是提前规划，所以也没什么可怕的了。” Jerry幽默地说。
慢工出细活 中加地产大不同
在温哥华读书生活多年的Jerry对地产业有着很深的了解。他发现相比国内行业激烈的竞争，在这边开发商同行比较容易共存。一是因为银行等第三方因素时时监控，保证地产市场的相对稳定。二是加拿大政府会根据市场波动进行调控，相应的税收系统也很利于开发商的发展。所以说，开发商间的竞争其实就是品质的竞争。
在文化上要入乡随俗，设计上要因地制宜
Jerry认为，加拿大楼盘的建筑周期相对较长，很多房地产公司吃不消，放弃了投资念头。国内常见的大面积圈地开发模式在温哥华很少见，开发商一般都会选择一座一座楼盘的进行建设。不同于国内的毛坯房，温哥华的房子大多以精装为主，这对设计团队和建筑商都有很高的要求。一个精品房从筹备到施工一般需要5-6年，最快也需要两年，是国内的两倍。
温哥华政府对市区环境的保护也给开发商不少的挑战。“大温地区的房产追求的是可持续性，也就是过了几十年，你的房子也不会阻碍城市的建设。”Jerry解释道。”这就需要高品质的规划，考量了开发商 Forward thinking（高瞻远瞩）的能力”，“这方面我们主要依赖的本地的设计团队，这些团队必须是处于同政府各机构长期合作的状态，对本地尤其是楼盘所在地的区域规划极为熟悉，对周边社区文化形态也非常了解，这样设计出的楼盘，就会为城市建设增色，更容易被社区所接受。”“在这里搞设计，必须明白文化融合和城市规划的重要性。”
不急不缓 品质才是未来
怡然的秋日午后，年轻的Jerry满满热情中却流露着超出他年龄的沉稳和淡然。“很多人说我对Citti太挑剔，什么都用最好的，烧钱了还不一定赚钱，”Jerry笑道，“但我们不挑剔自己，别人就要挑剔我们，赢得消费者口碑更重要，品质才会有未来。”
依势而行方能稳步高升
CITTI公寓厨房后墙壁专门从德国进口的最新合金材料，仅此一项，成本就增加了数千元
Citti的户型与售价
位于黄金地段的Citti总共只有57间，户型包括一室一厅，一室一厅加书房，二室一卫/二卫，二室加书房，以及三室带天台。
-三室带天台总共只有四套，价格待定。
-一室单位从$334,900起，至$376,900, 大小从495至635尺
-二室单位从$475,900起，至$608,900，大小从695至1040尺
-根据房型不同，每家住户可以得到1至2个车位
销售联系：
电话：604.880.6880
预览：238 W BROADWAY, VANCOUVER
OPEN 12 – 5 (EXCEPT FRIDAYS)
信箱：INFO@LIVEATCITTI.COM
本文发布于： 2014-10-15 10:12
