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从CM BAY看温哥华地产的理想与现实

[温哥华乐活网 乐雨报道]9月是温哥华地产的必争之月,多家楼盘在这个月份放盘销售。但相比于往年动辄销售一空的报道,今年的新盘销售,总体上不温不火,鲜见一面市就引发排队购房的情景。但这并不表明新盘销售好景不再。位于温西百老汇黄金地段的高档社区Citti短短两个月楼盘即已销售超过70%,开发商CM Bay以高品质住房赢得社会认同,在温西百老汇这个以西裔为主的社区掀起了一阵热潮,按照CM Bay的负责人Jerry的说法,“疯狂不再,并不表明市场走低,其实是消费者走向理性的表现,地段好设计优品质高的楼盘,才能赢得信任”。 
加拿大体系健全 暴利不存在
很多人将CM Bay视作一家华人开发商,对此Jerry也不反对。“的确,我们的主要投资来自中国。但这只限于投资运作层面。”“在经营管理层面上,整个团队其实跟其他本地的地产开发商一样,各族裔都有,我们只依据经验、资历以及在地产界的背景来选择团队合作者,而不是文化和肤色。”“要我说,CM BAY就是一家温哥华本地企业。除了我以外,其他人都是各个领域的的专家权威和行家里手。” 

“这样的团队,运营成本会比较高吧。” 
“是。但非常值。比如,我们避免了很多中国投资人刚进入时的暴利意识。”Jerry说,“很多中国地产商来温哥华,往往对加拿大地产的经营环境不了解而失败。其实加拿大地产并非像国内所说的那么暴利,”Jerry笑笑,“在这里做房地产和其他行业没有什么区别”。温哥华有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,其中包括估价公司,房屋检查,公证公司,银行以及经纪人制度,产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平合理,也使房地产行业能够公开透明。 

CM BAY关注品质精心打造的CITTI两个月间已销售超过70%,品质得到社区认可

比方说,BC省的银行管理体系非常严格,在对公司的财务能力进行全面的审核后,才会批准贷款。同时,贷款金额是根据公司上交的计划分期发放,目的是确保每一笔经费都必须花在刀刃上。 
面对这些看似繁琐的程序,很多中国开发商受不了:“好像各种政策对公司的发展碍手碍脚,事实上这是对消费者和开发商的一种保护。”有限的资金要求开发商制定一个完美的计划,提前考虑楼盘开发中的不稳定因素,减小了可能遇到的风险。从某种意义上来说,这也是对公司能力的考量。“不过,CM Bay最擅长的是提前规划,所以也没什么可怕的了。” Jerry幽默地说。 

慢工出细活 中加地产大不同 
在温哥华读书生活多年的Jerry对地产业有着很深的了解。他发现相比国内行业激烈的竞争,在这边开发商同行比较容易共存。一是因为银行等第三方因素时时监控,保证地产市场的相对稳定。二是加拿大政府会根据市场波动进行调控,相应的税收系统也很利于开发商的发展。所以说,开发商间的竞争其实就是品质的竞争。 

在文化上要入乡随俗,设计上要因地制宜

Jerry认为,加拿大楼盘的建筑周期相对较长,很多房地产公司吃不消,放弃了投资念头。国内常见的大面积圈地开发模式在温哥华很少见,开发商一般都会选择一座一座楼盘的进行建设。不同于国内的毛坯房,温哥华的房子大多以精装为主,这对设计团队和建筑商都有很高的要求。一个精品房从筹备到施工一般需要5-6年,最快也需要两年,是国内的两倍。 
温哥华政府对市区环境的保护也给开发商不少的挑战。“大温地区的房产追求的是可持续性,也就是过了几十年,你的房子也不会阻碍城市的建设。”Jerry解释道。”这就需要高品质的规划,考量了开发商 Forward thinking(高瞻远瞩)的能力”,“这方面我们主要依赖的本地的设计团队,这些团队必须是处于同政府各机构长期合作的状态,对本地尤其是楼盘所在地的区域规划极为熟悉,对周边社区文化形态也非常了解,这样设计出的楼盘,就会为城市建设增色,更容易被社区所接受。”“在这里搞设计,必须明白文化融合和城市规划的重要性。” 

不急不缓 品质才是未来 
怡然的秋日午后,年轻的Jerry满满热情中却流露着超出他年龄的沉稳和淡然。“很多人说我对Citti太挑剔,什么都用最好的,烧钱了还不一定赚钱,”Jerry笑道,“但我们不挑剔自己,别人就要挑剔我们,赢得消费者口碑更重要,品质才会有未来。” 

依势而行方能稳步高升

CITTI公寓厨房后墙壁专门从德国进口的最新合金材料,仅此一项,成本就增加了数千元


Citti的户型与售价
位于黄金地段的Citti总共只有57间,户型包括一室一厅,一室一厅加书房,二室一卫/二卫,二室加书房,以及三室带天台。
-三室带天台总共只有四套,价格待定。
-一室单位从$334,900起,至$376,900, 大小从495至635尺
-二室单位从$475,900起,至$608,900,大小从695至1040尺
-根据房型不同,每家住户可以得到1至2个车位
销售联系:
电话:604.880.6880
预览:238 W BROADWAY, VANCOUVER
OPEN 12 – 5 (EXCEPT FRIDAYS)
信箱:INFO@LIVEATCITTI.COM 
本文发布于: 2014-10-15 10:12
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