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大温空屋多属炒作:仅5.4%

日前一个网站指温哥华西区空置豪宅房屋很多,纯是人们用来炒作,但2011年人口普查(Census)显示,大温地区空屋率仅5.4%。
温哥华房屋问题一直是各方讨论热门话题,温市“进步选民联盟”(COPE)市长候选人王璐日前就抛出课征空屋税的建议,剑指外国,特别是中国投资客;也有学者引用人口普查资料指温市中心煤港豪宅公寓有四分之一是空屋,都引发各界广泛讨论。
但智库“城市未来学会”(Urban Futures)根据2011年详尽的人口普查资料指出,大温地区空屋率仅5.4%,与全国其他主要都会区相当。
人口普查所定义的“空屋”是指普查当天无人居住,包括闲置的自有或出租物业、已售出但买家尚未迁入的单位、普查时屋主不在家,以及做为第二住所的物业。

有评论认为外来资金炒作导致空置房屋多,但普查资料显示,大温空屋只有5.4%。(本报资料照片)

该学会强调,最近一次人口普查在2011年5月10日展开,这段时间许多大学生已结束该学期课程返家,可能让统计时空屋的数量大增。以温哥华为例,公寓空屋率最高的地区在卑诗大学(UBC)附近,达10%。

大温整体空屋率为5.4%,较全国都会区4.8%的平均值稍高,但较维多利亚市的7.5%,安省伦敦市(London)与温莎市(Windsor)的6.9%低。
而大温独立屋空置率仅3%,公寓为6.2%,城市屋为6.8%。在所有空置房屋中,独立屋仅占2成,其余为公寓及城市屋。
除UBC附近公寓闲置率高外,素里市公寓闲置率也达9.2%,匹特草原(Pit Meadows)8.7%,都高于平均值;但北温公寓空屋率只有2.8%,满地宝也仅2.6%,都是全省公寓空屋率最低的地区。
撰写报告的学会研究员雷姆罗(Andrew Ramlo)表示,目前并无太多的资料可供追踪空屋率与外国买家之间的关连,但从最详尽的人口普查资料分析,并未发现温市有社区因为投机炒作导致空屋大量出现的状况。
他说对一些隔壁正准备拆屋改建的住户而言,待拆的旧房子没人住,或是拆到一半鼠辈横行,当然会担心。但不要一开始就扯到外资炒作,因为买家可能是本地人,也可能是屋主遇到财务困境,正在设法解决。
本文发布于: 2014-10-2 08:31
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