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大温旧公寓市场紧俏

根据一份名为“古德曼报告”(Goodman Report)的地产投资分析显示,大温地区整栋公寓出售的市场在2014年走势看涨,主因是房贷利率低和公寓空屋率也低。
由古德曼父子档(David & Mark Goodman)撰写的“古德曼报告”,预估今年2014年在大温地区,将有125栋公寓建筑完成交易,总成交值超过8亿元。截至7月为止,已经有61栋公寓售出,比起去年同期成长36%,古德曼形容今年的市场为“强势突破”。
报告还指出,由于商业、政治与经济指标呈现正面状态,来自海外或本地的新买家,正尽力抢购旧式的三层楼公寓或高层公寓,再进行翻修。开发商对温西的东林荫大道(East Boulevard)与西林荫大道(West Boulevard)旧式建筑十分感兴趣,导致温西Kerrisdale地区商业地产价格攀升。

大温地区今年的公寓建物买卖,市场看俏。(本报资料照片)

不仅如此,本拿比市近铁道镇(Metrotown)商圈、Edmonds以及Brentwood的公寓建物也在市场上十分抢手。不少公寓的售价仅是土地的价格,开发商日后将拆除改建为新式高楼公寓。

2014年至今最热络的交易地区是在本拿比,温西克茨兰奴(Kitsilano)区紧追在后。克茨兰奴社区的Vine街最近一笔交易,一栋六个单位的公寓以200万元成交,本拿比Wilson街一栋21个单位的公寓以930万元售出;素里乔治国王路一栋266个单位的公寓,以4800万元成交。
如以每公寓单位的平均售价来比较,新西敏市每单位平均12万元,克茨兰奴区每单位62万8000元。自从2008年金融危机以来,大温地区每年平均有88栋公寓建物卖出。
根据高力国际(Colliers International)公司一份地产报告显示,温市市中心西端一栋三层楼、木制没有电梯的公寓,在1999年以190万元售出,但今年1月该建物以630万元成交。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示,温市出租公寓的空屋率为1.8%,出售公寓的空屋率更低为1.1%。
本文发布于: 2014-10-2 08:28
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