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加拿大楼市热:43%准买家拟多付​​21%追价

据满地可银行(Bank of Montreal)一份最新报告指出,在楼市价格飙升下,有43%的潜在买家愿意出付出更多的金钱置业,金额更较他们起初计划置业时的预算多出21%,约83,556元。
满地可银行发表的《秋季置业报告》(Fall Home-Buying Report)访问了逾1,000名希望在未来5年内买楼的人士,43%受访者已提高他们计划用来置业的款项,金额比他们起初计划置业时的预算多出21%,约83,556元。这些买家大多来自加国最大的四个城市,包括多伦多、温哥华、卡加利和满地可。他们在选择物业类型时,已经把目标由分契式大厦(condo)单位和独立屋,转向半独立屋。
霸王出价推高楼价
以上情况在大多伦多地区更为明显,为因应上涨的楼价,57%人已把买楼预算提高20%,约106,883元。逾半受访者表示,提高预算是由于他们能储蓄到更多的金钱做首期。
报告指出,55%潜在买家在衡量费用、可得性、楼市等因素后,改为考虑其他物业类型和放弃首选。76%买家担心分契式大厦单位的市场过热,入市投资太过冒险,故转向较易负担的半独立屋和镇屋。

有地产经纪表示,卖盘减少推动了楼价向上,指100万以下的好质素物业,会引来疯狂的出价潮。另外,霸王出价(Bully bids)现时已成为现象,即买家在正式出价的日子前开出高价,此现象进一步推动楼价不合理地上涨。

楼价今年涨12% 拖字诀易买贵楼
满地可银行秋季购屋调查报告指出,40%买家发现买楼时会比其心目价格高几万元,57%多市买家在有意买楼时至开始睇楼,价格已经升了很多,有些甚至上升10万元。
地产经理黎宇昌表示,房屋价格于本年初至今一直上涨,升幅达10至12%。所以买家在想买屋到选屋,至最后签署买卖合约时,售价上涨几万元并非奇事。他建议有意买屋的人,从想买屋至睇屋及实际落合约期间,应该尽量缩短时间,因为愈拖愈长,买到房屋的价格会愈高。
先申请预先批核按揭
他强调有意买屋的人,为能够增加自己的竞争能力,应该在睇屋前做好准备,如先向银行申请预先按揭批核,带同验楼师睇屋以便进行一次快速验楼。
黎宇昌估计这种愈拖长愈贵的现象仍会持续,建议准买家当机立断,因为楼盘推出数量愈来愈少,每卖出一个楼盘市场上会减少一个,由于现在流行抢买卖合约(Offer) ,每次成交后,就多了一批人到其他楼盘抬价。所以买屋人士有时在抢合约时,多加几万元抢到手,在供楼时每月只多供十多元,可能比一直在追价来得划算。
本文发布于: 2014-9-20 08:44
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