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大温楼市已为十一黄金周造势

中国十一黄金周向来为大温楼市注入买气,现在距离黄金周尚有两周,不少地产经纪已忙?接待「前黄金周」来的中国买家,有经纪透露,这波提前报到的买家多是已在本地置产,「熟门熟路」的老客人,他们为了避开十一才来的大批中国买家加入抢价,所以提前请假前来睇楼,主要购买大温好区的独立屋。有精明买家透露,最近想投资房产是因为把握加元贬值的机会,先投资楼市再等加元升值,应该是聪明投资。
一名业内人士更透露,最近交易成交时间缩短至几天之内,有的甚至先成交再验屋,愿意承担任何验屋后可能的风险。
地产经纪刘毅指出,十一黄金周始终是大温暑假后的另一买房高峰,以他为例,从现在一直到10月底,已有多组人预约,今年盛况更甚前一年。

他说,买家指定睇楼地区从温西、西温、列治文、本那比,到南素里均有,并不特别局限在那一地区,他注意到,这段期间睇楼的客人,均已在本地置产,现在是以投资心态,准备购入第二套房产,所以睇楼的地点会比较分散,主要看其增值潜力决定。
他指出,由于是为了投资用途,所以多名买家目标想购买老旧独立屋,这些建筑物已无价值,只留下土地价值的独立屋,购买之后可以改建成豪宅出售,或是先「养地」,以后再重建。
地产经纪苏女士在黄金周未开始前,已连续接获几组买家的委托,其中也已有成交。她指出,黄金周自然还会带进新一波买家,但在黄金周前睇楼,可以避开黄金周期间的拥挤,尤其可以避开多人出价,或有机会冷静考虑业主出价是否合理。
苏女士说,市场仍以华人买家为主,除了中国买家,台湾买家、香港买家也开始较从前多,她认为,这与市场独立屋新旧屋挂牌均多,买家选择多,有利买家比价有关。

一名韩裔经纪说,她最近在展示房屋时,曾一天内见到三、四组中国买家,买家多来自北京,她还曾遇过住在中国东北,会说韩语的中国买家,特别亲切。韩裔经纪说,她代理销售的房​​屋,曾收到几次中国买家的出价,感觉现在中国买家的出价,其实已愈来愈谨慎,但在另一方面,屋主见市场行情不错,也对价格有所坚持。
一名正在睇楼,准备再买第二间独立屋的纪女士指出,她在本地一直拥有外币定存,包括美元及加元,美元汇价还可以,但加元的汇价差,利息也不高,她认为继续放在加元定存获利不高,不如投入购买第二间独立屋,除做投资,还能有房租收入。
加元贬值 人民币购屋好时机
此外,她说,最近两年加元对人民币或新台币均呈现贬值,贬值幅度已超过百分之十几,她觉得只有楼价不要高得太离谱,现在将加元转进加国房产,然后慢慢等待今后加元升值,应该是不错投资。
两年前一加元约可兑换6.5元人民币,但到昨日只能兑换5.57元人民币,等于贬值14.3%,以一间200万元的房子,原本需要1300万人民币才能购得,现在只需1114万人民币即能购得,省回186万人民币。
本文发布于: 2014-9-18 08:03
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