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买独立屋:温哥华要花家庭税前收入的81.8%

有地产报告显示,拜房贷利率下滑之赐,温哥华地区今年第二季住房负担压力较上一季略降,且是2009年以来新低,让该季房市交易量增加9%。尽管如此,拥有双层独立屋人士仍需耗去家庭税前收入的85%,购买独栋平房(bungalow)也要支出81.8%,买公寓则只要39%。
加拿大皇家银行(RBC)发表全国最新季度“住房负担力”(Housing affordability)指标,由于固定房贷利率下滑,温市今年第二季住房负担压力较上一季度略降,但是在当地想拥有一栋两层独立屋,仍需支付家庭税前收入的85%财力。
做为全国各地比较标竿(benchmark)的独栋平房,在温哥华置产需耗去家庭税前收入的81.8%,较上一季度下滑0.3%;多伦多则要耗去55.9%,下滑0.2%;蒙特利尔37.3%,降1.6%;卡尔加里33.6%,减少0.8%;爱民顿31.7%,下滑1.1%。

报告指出,第二季卑诗省各地住房负担压力普遍降低,而公寓与两层独立屋更达2009年以来负担压力最低水平,但温哥华房价仍居高不下,非一般家庭所能负担。

RBC资深副总兼首席经济师莱特(Craig Wright)表示,卑诗省房市在第二季交易投资热络,成交量创五年来新高,所幸新挂牌物业也显著增加,让供需得以维持均衡。
在卑诗省拥有双层独立屋需耗去家庭税前收入72%,较上季下滑2%;独立平房需耗去税前收入67%,下滑1.3%;公寓则为32.6%,下滑0.9%。
但莱特表示,在其他条件不变的情况下,高房价地区受惠于利率下滑的程度与低房价地区不成比例,例如房价全国最高的温哥华,虽然固定房贷利率下滑有助于减轻住房压力,但并未出现加拿大其他主要城市房价快速上涨的情况。
本文发布于: 2014-8-30 10:34
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