尽管加拿大楼市上升势头不减，但仍有悲观者警告称，如果利率恢复到正常水平，加国房价将从2016年开始下跌。据加拿大皇家银行的经济学家预期，长期按揭利率将在2015年底回升。据这名经济学家称，经目前低按揭利率而刺激起来的火热加国楼市，在利率上升的情况下将出现房价暴跌。
While the Canadian housing markets continue to track an upward trajectory, a naysayer warns that the home prices could start falling in 2016, if the interest rates return to normal level. An economist at the RBC expects long-term mortgage rates to rise by the end of 2015. As a result, the strong market momentum fueled by the current low mortgage rates may result in steeper decline of housing prices.
据《环球邮报》报道，根据加拿大最大的银行——加拿大皇家银行的经济学家霍格(Robert Hogue)预期，一旦按揭利率回升到更正常的水平，加拿大房价可能会在2016年开始下跌。
霍格在8月20日发表的展望报告中称，在利率开始上涨后，较高的房价收入比就会让一些业主觉得不堪重负，为了维持长期的的住房负担能力，房价必须进行更多的向下调整，而这意味着近期（2014和2105年）任何房价涨幅超过家庭收入增长 的表现，都有可能导致今后的房价暴跌。
霍格目前预期加国明年的房屋销售量将会下降近1%，而房价只会上涨1.1%，他同时预期今年的房价将会上涨4.3%。实际上，这个预测值已经强于霍格在两个月前作出的预期，这主要是因为低按揭利率给楼市注入的动力超过预期。霍格同时警告称，从长远来看，上升势头太猛对市场可能并不是好事。
霍格认为，目前异常低位的利率不可持续，其预期长期利率将会在2015年底出现大幅回升。皇家银行预期到2015年底时，加拿大政府的五年期债券收益率将会上涨一倍以上，达到3.3%；而五年期固定按揭利率往往是与五年期政府债券收益率同步跌涨。
由于利率上升将会削弱住房负担能力，霍格的言论已经令一些市场感到紧张。霍格在报告中称，皇家银行预期随着市场需求降温和出现更多的房屋卖家，加国房价目前的上涨势头将会减弱。皇家银行还预期，加国大城市目前的公寓建设热潮将会导致二手房市场拥有更多房源。虽然大多数在建的公寓已经售出，但公寓现房库存量的迅速增长很可能导致替代效应，许多人会因此将旧公寓调换成新公寓。
从全国来看，霍格预期除了大西洋省份和阿尔伯塔省，其他省份明年的房屋销售量都会出现下降。其中房价一直高企的卑诗省（主要是温哥华）明年的房屋销售量将下降2.3%；安省（主要是多伦多）明年的房屋销售量将下降1.3%，这也反映出居民的住房负担能力进一步减弱。除了卑诗省和安省将会出现较大的跌幅，皇家银行同时预期其他省份的房屋销量跌幅都比较有限。
在价格方面，霍格预期明年除了大西洋省份，其他省份的房价增长速度都会显著放缓，但魁北克省的房价可能只会出现小幅下跌。
霍格在报告中称，皇家银行预期卑诗省和安省的房价增速将会进一步放缓，这主要是因为这两个省份的负面压力将会更大。而阿尔伯塔省的房价增幅仍为全国最高，这主要要归功于该省经济强劲发展，以及移民大量涌入继续令阿省楼市保持火热态势。皇家银行同时还预期，大西洋省份的房价将会继续出现小幅上涨。
以下是加拿大皇家银行的城市房价指数：（所有指数都是以2005年6月为基准100，例如指数为130%，意味着房价自2005年6月以来上涨了30%）
本文发布于： 2014-8-23 11:02
