明报—温哥华市豪宅买家 33%是华人
温哥华一间大型地产公司指，资料显示，在2013年，经该公司售出的独立屋，占超过三分之一是中国人，而这些买家买入的房屋，屋价达200万元，较整体平均价格高出一截。不过，该公司表示，大部分中国买家与本地都有一定连系，只有很少数是与温哥华毫无连系买楼的中国投资者。有业内人士指，除温市外，列治文亦是中国移民的心水地区。
《环球邮报》(The Globe and Mail)昨日报道，在卑诗省聘用超过1000名物业代理的地产公司Macdonald Realty Ltd.指，公司的资料显示，在2013年，经温哥华分公司售出的531间独立屋中，有33.5%的买家为中国人，当中包括新移民及本国公民。
在屋价方面，资料显示，这些中国买家所购入的房屋，屋价较平均水平高，约在200万元左右，比整体的平均屋价140万元高。
该公司的数字，只包括温哥华地区，未有包括其他地区如列治文?本那比或北温的销售情况。企业策略部副主席斯卡罗(Dan Scarrow)表示：“这只是反映温市的情况。”
斯卡罗指，公司并不会过问买家的移民身分，但相信由中国资金流入当地楼市，是一个可以量化现象。较具争议性的一类买家，即居于海外，从未在本地居住而买楼作投资用途的一群，他自己很少遇到。他说：“我们看到很少纯粹投资，而没有本地联系的中国买家。”。
联邦政府现时并没有收集关于外地买家购买加国物业的数据，因此业界不时争论海外资金对本地楼市的影响。在欠缺具体资料的情况下，有关住屋可负担能力危机?温市房屋空置率等各方面的讨论，亦更形复杂。
之前曾有不少报告及统计，显示外国资金在温哥华楼市的情况，其中Sotheby’s地产公司的报告显示，在温哥华经其公司售出的豪宅，当中四成的买家是外国人，但并非所有均来自中国。另一份由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究则显示，在列治文及温哥华西区的豪宅，占74%买家是中国内地的名字。
不过，常与中国移民接触的当地移民律师李克伦(Richard Kurland)相信，外国资金的流入，将有减慢趋势，并指在中国打击贪腐下，部分中国富豪或感忧虑并卖掉投资物业。他预期当海外投资减少时，豪宅价或跌多达25%。
列市名校区抢手 华宅等闲300万
有物业代理表示，除温市外，列治文的独立屋亦很受中国买家欢迎，其中较热门的地区是Steveston-London学校一带，屋价由140万元至300万元不等。而且很多买家未必即时入住，亦不会把物业出租，待安排好举家移民本地后才迁入。
从事物业经纪的曾小姐(Tiffany)表示，来自中国的买家及新移民，在置业时多以社区环境为首要考虑，尤其对于刚到的新移民，列治文往往成为首选，亦有部分人士会选择高贵林。而选择本那比的则多为留学生，或是为子女置业的国际学生家长，这类买家主要属意柏文单位。
曾小姐说，因为新移民置业能享贷款优惠，部分人士获批核后，虽不会即时举家在本地安顿，但亦会先飞抵本地看房及买房。
中国买家所购屋价相对较高
至于中国买家所购屋价相对较高，曾小姐解释，原因之一可能是这些买家在本地的逗留时间很短，他们在觅得心仪的放盘后，即需在短时间内作出决定，不像本地买家可以每星期都看房，议价空间相对较本地居民小。“有些人只飞过来几天，这次买不到，就要下次再来，有喜欢的都会先买。”
她说，列治文的Steveston-London学校附近的独立屋，是华裔买家的热门选择。平均来说，较小的单位叫价140万元，200万到300万元也有，买家购入后，有些会让亲戚入住，但亦有很多人不介意把房屋空置一段时间，更不会出租。
世界日报—温市独立屋买家 逾3成来自中国
一家地产代理公司资料显示，去年温市售出的独立屋有三分一买家来自中国大陆，包括新移民或加国公民，他们平均购屋价逾200万元，高於140万元的整体平均价。对於後市，部分业界认为中国全力打击贪腐，将冲击温市房价。
拥有超过1000名地产经纪与员工的麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd)，汇整公司交易统计数据後发现，去年该公司在温哥华的办事处共成交531户独立屋，其中33.5%买家来自中国大陆，新移民或已成为加国公民者两者皆有。
这些中国买家也倾向购买较高价独立屋，购买的房屋平均超过200万元，高於所有独立屋买家平均花费的140万元。但上述数据并不包括大温其他城市，例如列治文、本拿比及西北温。
麦当劳地产策略副总史考罗(Dan Scarrow)表示，这些数据只是温哥华房市的快览(snapshot)，资料来自公司销售纪录、地产经纪人的听闻以及他本人与中国大陆客户的工作经验，但已可让外界一窥中国大陆资金对温哥华房市的影响。
●纯为炒作? 地产经纪反驳
过去几年大批中国投资移民涌入温哥华，因为他们认为这个西岸城市政治稳定，风景如画，是投资置产的好地方，也是外界认为这是推升温市房价的主要原因之一。
但史考罗表示，尽管该公司并未询问买家的移民身分，但他很少看到有来自海外的中国买家是纯投资，而与温市没有任何关连。
由於联邦与省府并未像大多数国家及地区一样，记录海外人士购买本地房地产的数据，在无确实资料的情况下，过去有关温市住房负担危机与外国人炒作本地房产等，只能流於各说各话。
史考罗强调，人们都说没有统计资料，但这就是统计资料，更是真实的证据。
由於看好中国大陆买家的市场，麦当劳地产正准备在中国成立办公室。他说尽管外国买家进军温哥华房市的资料有限，但该公司的内部资料，已足以让他们到上海投资成立代表处。
●移民律师∶外国投资放缓
移民律师李克伦(Richard Kurland)不否认温哥华房市受中国资金的影响，但问题是这些外国资金是否会源源不断的流入。
根据过去与富裕中国移民的工作经验，他相信温哥华房市的外国投资将放缓，加上中国政府大力打击贪腐，一些有钱的中国买家甚至会急著将手中第二栋物业出售。
今年稍早他与本地一些顶尖地产经纪人会面时，甚至预估在外国投资减少的情况下，温市豪宅市场最多可能下跌25%。
他举7月为例，温西共有106户售价介於300万到350万元的独立屋挂牌求售，但只有9户成交，反观去年同期，挂牌数只有73户，成交则有7户。
本文发布于： 2014-8-23 08:57
