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华裔买楼花被骗:韩裔女律师罪责难逃

代表「烂尾」发展商收取Centrium in North York楼盘买家订金的韩裔律师Meerai Cho,已被上加拿大法律学会(Law Society of Upper Canada)「限制执业」(practice restricted),并定于8月26日进行纪律聆讯。据学会的资料显示,涉及不当处理买家订金的金额高达1,490万元,比早前华裔苦主所称的1,200多万元更高。
法律学会的申请聆讯文件指出,上加拿大法律学会考虑到Meerai Cho在Centrium in North York事件中,不恰当地将买家的订金交予发展商,违反了买卖协议及共管柏文法。学会有理由相信,如不吊销(suspending)Meerai Cho的律师执照或限制其执业,将严重损害公众利益。
所谓限制执业是包括不能处理地产买卖。
曾任韩报记者与教师


Centrium in North York地盘没有开过工,现已售给其他发展商兴建柏文及酒店。市府在地盘树出公告牌。

Centrium in North York事件中的发展商代表律师Meerai Cho。

加拿大法律学会的网页显示律师Meerai Cho执业受限制。

加拿大法律学会要对律师Meerai Cho作出聆讯动议。

「烂尾」发展商的代表律师Meerai Cho是今次事件中的关键人物。据了解,她毕业于渥太华大学法律系,亦取得韩国Ewha女子大学英语系学士学位。她更曾在韩国的韩国时报担任记者,于多伦多教育局任教师。
她早于2002年开始在多伦多市执业,目前其律师楼开设在多伦多市圣卡拉东路(St. Clair Ave E)60号。
根据华裔业主马瑜东昨出示,代表发展商向买家收取订金的韩裔律师Meerai Cho发出的律师信中,有一小段提到:「作为该(Centrium in North York)楼盘的发展商代表律师,我负责大厦商住单位及酒店的订金共1,200多万元,我却错误地将订金发放予发展商,而对方却挟带私逃。」
马瑜东觉得这个解释令人难以置信﹐自称是首次投资房地产的马坦承﹐购买该商舖单位时﹐是看準该处地段﹐更难得是该楼盘是结合住宅及酒店用途﹐他相信加拿大的监察系统﹐故落订前没有深入了解发展商。
错误处理订金难置信 
马瑜东昨再一次唿吁Centrium in North York的受害买家主动与警方联络﹐因为破产信託师只会收集25%的苦主申诉﹐才会召开第一次债权人大会。事件中缴付了60万元最大笔订金的业主﹐至今仍未与他们联络。 
烂尾楼买家可联络Tarion 每人或可获赔最高2万元 
苦主马瑜东所收到的破产通知书中有一段提到,该名律师声称自己错误地将1,200多万元的买家订金交到发展商的手中。(王咏瑜摄)
Centrium in North York烂尾楼盘的买家,可与私人机构Tarion联络,苦主或能透过该公司的订金保障(deposit protection),获取最高每人2万元的赔偿。然而,苦主是否合资格取得赔偿,须先由公司Warranty Services部门按个别情况作审核。

至于买家在甚麽情况下,才合符赔偿资格,以至柏文大厦的买家若怀疑被诈骗而损失订金,会否合资格赔偿,Tarion的发言人则不愿评论。
Tarion为非政府拨款机构,主要倚靠省内建筑商缴交的注册费用维持。该机构除负责向建筑商发牌及监管外,亦保护消费者的权益。
但根据该公司的网上资料显示,如建筑商破产?建筑商违反买卖协议,又或当买卖协议中止时,买家应享有法律权利,都可向Tarion申请赔偿。柏文大厦单位买家最高可获2万元赔偿,其他房地产的买家则最高可获4万元赔偿。但买家为单位升级所支付的额外款项,则不会列入赔偿范围。
私自转移信托资金罕见 受害人可兴讼追讨
北约克一处烂尾楼盘令到大批华裔买家无法收回订金之后,有人担忧就连律师担保的信托户口亦不可信,不知日后该如何保护自己的利益。
有房地产专业律师表示,这种由托管人私自转移信托资金的情况极为罕见,受害人可以对托管人提出起诉,追回钱财。 
据孙家骅律师事务所负责住宅及商业地产法律等事务的专业律师莫钧杰表示,大多数共管柏文楼花订金信托户口,都是由安省律师或是律师行负责管理。正常来讲,负责管理订金的人只有在买卖结束之后,或者是买卖合同中止的情况下,将帐户中的钱转移给应该得到该笔钱的一方。
他表示∶「(信托帐户)的概念是让人觉得把钱放在这些特殊职业的人手中将是安全的做法;而托管人将钱私自转移的违法行为是极为少见的,不管是故意的还是由于疏忽造成的。」
当物业发展商宣布破产,或者因任何塬因无法将工程继续下去的时候,莫钧杰建议受害人可以透过「安省新屋保险计划法」(Ontario New Home Warranty Plan Act, 又称TARION)申请补偿,但这个赔偿上限为2万元。
而对于负责管理订金的信托帐户担保人私自将资金提前转移给发展商的情况,莫钧杰指出,若该名托管人是安省律师,买家则可以将其告上法院追讨会订金损失。由于该案件中托管订金的律师宣布破产,并且已经将订金转移,买家则只能够通过该名律师的保险的责任范围内取得补偿。
「每个律师在续牌的时候都必须购买一个保险,这是最低的标准,但这并不意味@所有人都能得到全额的补偿,还要根据每个律师购买保险的保额来决定。」莫说。
他补充说,由于楼花订金信托人通常都是由发展商来提供,买家并没有责任去保证该名托管人是否可靠。但他还是希望买家在缴付订金之前,应该了解一下托管人的背景和信誉,以免所托非人。
马瑜东觉得这个解释令人难以置信,自称是首次投资房地产的马坦承,购买该商铺单位时,是看准该处地段,更难得是该楼盘是结合住宅及酒店用途,他相信加拿大的监察系统,故落订前没有深入了解发展商。
马瑜东昨再一次唿吁Centrium in North York的受害买家主动与警方联络,因为破产信托师只会收集25%的苦主申诉,才会召开第一次债权人大会。事件中缴付了60万元最大笔订金的业主,至今仍未与他们联络。
本文发布于: 2014-8-21 10:40
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